要綠植還要數位排毒！AI時代商辦瘋人本設計　有效拉升租金表現

面對台北市辦公室租金持續上揚與營運成本壓力，國內頂級商辦市場正加速從傳統的「空間供給」轉化為「價值創造」的空間革命。根據仲量聯行最新發表的《2026空間設計趨勢報告》，超過9成的投資人一致認為具備科技配置的辦公空間能帶來更高回報，而在AI與混合辦公浪潮下，商辦設計正由四大趨勢主導，企業透過導入模組化系統、數位排毒空間及活化低效過渡空間，不僅能大幅提升坪效以利留才，更能強化資產韌性並引領租金表現。

仲量聯行專案開發管理部設計總監蔡亞汝表示，在快速變動的市場環境中，良好的空間設計已成為因應變局的關鍵策略，仲量團隊過去曾協助知名外商半導體公司完成其位於新竹的總部大樓專案，針對兩層辦公空間進行綠色升級設計，有效提升整體坪效與員工體驗，該專案更榮獲「新加坡設計卓越大獎」（IDEA），顯示高效且永續的空間策略已獲得國際高度肯定。

根據仲量聯行研究報告指出，因應未來工作模式的辦公空間，正由四大趨勢主導。首先是「從彈性設計進化為長期適應力」，設計策略已從短期彈性轉向長期可調整性，透過模組化系統與即插即用（plug-and-play）基礎設施，使辦公空間能快速因應科技與工作需求變化。報告數據顯示，高達93%的投資人認為，具備高度科技配置的辦公空間，能為資產帶來更顯著的回報率。



其次是「AI時代下更強調人本設計」。隨著 AI科技深刻改變工作型態，空間設計也越來越重視人際互動與感官體驗。報告顯示，全球有71%的受訪者偏好融入綠植與自然元素的工作環境，更有61%的受訪者希望在辦公空間中能規劃「數位排毒空間」（Digital Detox），不僅有助於降低員工的職場倦怠風險，也能打造讓人更專注、舒適且具備歸屬感的工作環境。

再者是「個人化體驗成為空間新標準」。受到娛樂、零售與生活服務高度客製化的趨勢影響，人們對空間的期待也隨之提升，辦公室必須具備強大的空間吸引力。報告指出，65%的受訪者追求獨特且有特色的體驗，反映出透過AI與數位科技打造專屬化體驗與差異化服務，已與社群發展、企業文化韌性息息相關。

最後一項關鍵趨勢是「活化低效空間，打造空間核心社交場域」。企業正重新定義辦公空間，將原本利用率偏低的「過渡空間」，如傳統茶水間或走廊等，轉化為促進跨部門溝通的交流樞紐，以強化企業文化凝聚力，並提升空間使用效益與資產價值。況且，具備多元生活機能與社交空間的辦公場域，能實質提升整體的租金表現。

仲量聯行董事總經理侯文信強調，台灣企業對健康與人本空間設計的重視度持續提升，主要驅動力包括員工健康意識提高、ESG 成為企業評比關鍵指標，以及積極吸引與留任人才的剛性需求。他建議，企業與業主若能在開發或租賃初期即導入專業顧問進行評估，協助更清楚掌握未來的使用情境，打造兼顧使用體驗、生產力與人才吸引力的空間規劃，將能更精準地提升資產的長期價值與租金溢價空間。