顏炳立：打炒房條例如「天羅地網」 今年商用、預售、豪宅買氣大勢已去

《平均地權條例》7/1正式上路，各界關注對房市影響，戴德梁行董事總經理顏炳立今天（7/5）表示，打炒房條例是天羅地網，直接斷了豪宅、商用不動產、預售等所有買氣，「沒有量、市場就不起來」，今年確定「大勢已去」；即便總統大選結束，政策不會再動，房市3到5年不會翻身。

戴德梁行今日舉行「2023第二季度房地產市場及下半年展望」記者會，董事總經理顏炳立親自出面說明第三季的房市觀察。他表示，儘管央行推出第二戶限制貸款7成，但實質影響並不大，反觀打炒房條例才是天羅地網，交易量創新低，不會再上演多頭行情。

顏炳立指出，在利率緩升、資金緊縮的情況下，金流會斷、成交量再縮，價格雖緩跌，但買氣仍舊疲弱，現在是「賣方不認命、買方不任性」，所以，第三季的房市勢必會呈現量、價、買氣皆收斂。

由於房地產市場銷售受創，顏炳立說，建商對土地的需求變緩，轉向合建都更；民眾關切房價是否往下走，蛋黃區要3年左右，價格才會掉10%，不會立即就反映，超漲的蛋白區1年掉10%。

顏炳立表示，工業用地的價格已經到頂點，物流倉儲、儲能需求依舊強勁，不用追價，價格只要下修10%左右，就會有買盤；至於六都的辦公市場價格，租金會再創新量、新價和新高，受到金管會規定的投報率影響，未來會出現純自用型的買盤，商用不動產蛋黃區價格會漲，蛋白區價格則持穩。

顏炳立也預測，今年土地市場的總交易金額約1500億元、商用不動產的總交易金額1300億元，而全國買賣交易移轉棟約24.5萬棟。同時，他也總結今年3季以來的觀察，首季的房地產市場是買賣雙方拔河，市價可議、殺價買不到；第二季是賣方堅持、買方等價；到了第三季是賣方鬆動、買方顧看。