囤房稅2.0上路前議價空間大? 隱形富豪4.5億買皇翔御琚 晚10年入手單價打77折

兩百萬俱樂部豪宅又有新交易。最新實價登錄揭露，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，今年3月有自然人買家以無貸款方式完成交易，總價4.5億元買下230.21坪低樓層戶別，每坪單價222.4萬元。對照同樓層鄰居，2014年成交單價290萬元，新買家晚十年入手，單價約打77折。

不過，房仲表示，去年社區成交兩戶中樓層，單價215~218萬元，這次的低樓層戶單價還略高於近期行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「皇翔御琚」2010年完工，至今屋齡已13年，扣除親友特殊交易，目前僅揭露14筆交易，過半交易集中在2012~2013年建商開賣初期，成交單價約落在240~290萬元。

由於該社區總價高，買方屬金字塔頂端客層，成屋後交易速度趨緩，甚至2020~2022連三年都無交易。隨著社區屋齡增加，現在又有囤房稅壓力，反而是高端豪客進場議價時機。

張旭嵐表示，「皇翔御琚」地段精華，目前建商持有多戶非自住房屋的最高稅率為3.6%，以其單戶建坪200多坪的試算，每年房屋稅額逾200萬元，因此每賣出一戶，建商相當於每年省下一台特斯拉；等到囤房稅實施上路，建商餘屋的最高稅率將達到4.8%，單戶每年的房屋稅率恐提高至300萬元左右，也讓建商售屋態度轉趨積極。

觀察今年台北豪宅市場，截至目前為止，2024年台北市已有2筆單價破200萬元的豪宅交易，除了這筆「皇翔御琚」之外，另外一筆則是大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，1月交易高樓層戶，總價約4.24億元，單價279.4萬元，單價高居社區第五名，且還超越2023年同社區的豪宅王277萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，去年底正式三讀通過《房屋稅條例》修法，也就是俗稱的囤房稅2.0，非自住住家稅率區間調升為2%~4.8%，並採全國歸戶、全數累進，將加重手上握有多戶餘屋的建商負擔，尤其是坪數大、稅基高的豪宅大戶，影響特別鮮明，因此對於高總豪宅建商而言，賣一戶是一戶，故採取部分讓利，加快銷售速度。