國產署今年第1批地上權開標 麗寶集團又是大贏家

國產署今年1月底公告8宗國有地上權標案，今（11）日開標，最終標脫6宗，標脫率75%，決標總權利金近8.27億元。其中，地上權常客，麗寶集團旗下名軒開發、鵬程建設各標得2案，再次成為地上權開標大贏家。

國產署北區分署共釋出台北市中正區南海段住三土地、台北市中正區福和段、新北市新店區梅花湖等3宗建地。最終，名軒開發以1億6,450萬元得標南海段住三土地，臨近台師大及捷運古亭站，溢價率8.53%；以及，名軒開發以2億1,206億元標下中正區福和段住三土地，臨近三總公館院區及台大，溢價率11.06%。

中區分署則釋出台中市北屯區竹興段住一之一、台中市北區錦村段住二、台中市東勢區泰昌段商特一等3宗土地。

最終3塊地全數標脫；分別是鑫陽股份有限公司以8,088.9萬元標下北屯區竹興段住一之一土地的地上權，溢價率3.91%。

麗寶集團的鵬程建設有限公司以7,815萬元標下北區錦村段住二地上權，溢價率8.4%；以及鵬程建設再以1億7,788.9萬元取得東勢區泰昌段商特一地上權，溢價率3.82%。

南區分署則釋出高雄市楠梓區德昌段住三土地，以及台南市東區平實段的平實營區商五土地。不過，最終平實段土地流標，僅有鑲揚國際開發以1億1,333萬元標得住三土地，溢價率6.19%。

官員說明，平實段土地面積較大、近1.2萬平方公尺，加上權利金底價逾27億元，又是首次列標，推測業者可能仍在觀望中。

國產署表示，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收，並適用財政部2022年8月22日發布修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，權利金繳交期限為90日。

國產署表示，為兼顧活化國有土地及國家住宅政策，自2022年起符合位於都市計畫住宅區、面臨10公尺以上計畫道路，基地形狀方整且面積0.15公頃以上的標的，均先徵詢中央及地方住宅主管機關確認有無社會住宅用地需求，經評估無需求者，續由該署辦理活化利用，截至今年1月已提供81.12公頃國有土地、128筆國有建物及保留114.34公頃國有土地、3筆國有建物供住宅主管機關興辦社會住宅。

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