《住宅法》修法2年未訂社宅租金分級？國土署：已討論出共識

立法院內政委員會今（11/9）審查《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，內政部長林右昌及相關部會首長列席備詢。民進黨立委黃世杰針對已通過兩年的《住宅法》，內政部至今卻未訂定分級收費原則，詢問進度如何？年底能否上路？對此，國土署長吳欣修表示，有跟地方政府和社福團體討論，大家意見很分歧，10月13日有開完會議，並討論出共識方向。

社會住宅因租金過高成為許多租屋族的負擔，為解決此問題，2021年5月立法院會三讀修正通過《住宅法》，明定社宅租金將交由內政部斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費原則，並定期檢討。

民進黨立委黃世杰針對已通過兩年的《住宅法》，內政部至今卻未訂定分級收費原則，詢問進度如何？年底能否上路？對此，國土署長吳欣修表示，有跟地方政府和社福團體討論，大家意見很分歧，10月13日有開完會議，並討論出共識方向。

吳欣修說明，在考慮到以不超過家庭收入30％為原則，每縣市分級都有不同看法，社福團體也有提出弱勢能夠再降低一些，還是有營運成本考量，所以仍以30％作為考量，但是弱勢團體會再納入分級，做更細節的調整，目前大家還能接受的樣態。他補充，考量各地租金水準差異很大，也會按照地區別，如雙北租金水準會比較高，打折級距會比較大，但是中南部租金本來就比較低，如果再打折，對地方政府連營運成本都不足。

黃世杰提到，目前看到的問題就是「用市場行情來打折」，這是一個迷思，社會住宅「可負擔」租金原則，是跟承租人負擔能力，對於社會弱勢和經濟弱勢，政府出再多錢幫助他們，民眾都不會有意見，但是社會住宅這題民眾真正在意的是，要解決不只是社會弱勢，而是多數人的問題。

黃世杰舉例，剛出社會的青年，他們希望透過住宅政策和社會住宅在可負擔範圍來承租房子，跟他住在哪裡、租金水準沒有絕對關係，討論這麼久大家都沒有共識。

林右昌隨即回應，內政部是住宅部門，所以負責社宅直接興建和地方政府合作，也不只是這樣子，還包含包租代管工作，這兩年以來300億租金補貼，照顧的就不只是經濟和社會弱勢。他說，不一定是從租金級距來解決，而是不同弱勢者也許是要從社會福利角度給予住宅上另外的補貼，那會算在社福的支出，而內政部這是住宅部門的支出，興建有成本還有後續維運管理等都有成本，如何讓社會住宅政策能夠永續支持下去，是住宅部門的考慮，租金分級這部分會來努力，也會盡量整合各方的意見，單靠這部分可能還不足。

黃世杰則認為，社會住宅還要有社會性，其中應包含廣義的社會福利政策，若過於強調市場行情和永續營運或是商業價值，會讓社宅形象和目的被扭曲。他也說，目前看到拿出來討論的方向並沒有很符合社會住宅該有的目的，所以要盡速完成子法的訂定。