六都平均購屋屋齡這一都最低 每5人有1人愛新成屋

根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2021年第4季全台平均屋齡為25.2年，在六都之中，屋齡5年內交易占比最高的是桃園市，占比達21.7%，同時屋齡1年內的交易，比例高達14.9%，就連平均購屋屋齡也以桃園最低，僅19.5年，相當於5名桃園人中就有1名愛新成屋，成為六都中「最愛新屋」的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年新推案多採社區規劃，設計氣派新穎，若基地夠大，還會規劃庭院造景及多樣公設，吸引年輕購屋族目光。然而，礙於都會區缺乏可開發空地，加上總價考量，一般小資家庭想住輕屋齡新房，得往新興重劃區尋覓，而北北桃三都價格最親民、供給量最多的就是桃園市，青埔高鐵特區、小檜溪重劃區，以及中路和經國重劃區等都是近年熱區。

從資料顯示，六都中屋齡最高的是台北市，平均屋齡29.7年，台中市也高達29.2年，幾乎逼近危老重建門檻。張旭嵐指出，台北市和台中市是受理危老件數最多的兩大都市，在老屋重建題材發酵下，高屋齡物件市場性提升，加上老公寓、華廈本身使用坪數較大，許多物件位居市區精華地段，除可自住享受便利機能外，未來還有「改建舊變新」的增值潛力，頗受買家青睞。

由於台灣氣候多雨潮濕，屋齡超過20年以上的住宅，多少都有漏水或壁癌等問題，建議購買20年以上的房屋，應預留翻修管線和裝潢修繕的費用。

值得注意的是，六都之外，以新竹縣的平均屋齡最輕，僅17.7年，張旭嵐分析，新竹縣的房市交易高度集中於竹北市，該區是近20年快速發展的新穎城市，全市遍布新興重劃區，其中縣一、縣二、縣三和高鐵特區等四大重劃區為市場主力，加上竹北市受惠新竹科學園區的買盤加持，客源結構年輕且購買力強，選新不選舊的態度鮮明，使得新竹縣的平均買賣屋齡更低。