40年康華飯店也申請危老重建 近四年共15家飯店走重建、拿容積

根據台北市建築管理工程處最新危老重建核准資料顯示，又有一處老飯店停業後參與危老重建，擁有40年歷史的「康華大飯店」今年10月申請危老通過，附近約600公尺處是動工改建的六福客棧，統計台北市目前有15間老舊飯店核准危老重建；另外，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，也搭上危老政策的順風車，通過危老重建核准。

根據北市建管處資料，台北市危老核准案件累計已達755件，本次揭露去年已歇業的老飯店「康華大飯店」，參與危老重建的基地面積達571坪，是少有的市中心大面積土地，今年10月已核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10%時程獎勵。

統計台北市申請危老重建核准的飯店有15間，包括神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，疫情讓老飯店變成艱困產業，即便觀光與商務客回流，老飯店的競爭力比不上新飯店，加上政府給予高額容積的危老重建優惠，促使飯店經營者思考是否將資產活化，且看到有些同業危老重建後，房價具有吸引力，促成飯店業加入這波危老改建潮。

壽險業產權單純 危老重建商機大

除了老飯店積極參與危老重建，產權單純的壽險大樓也搭上這波危老改建潮，位於襄陽路上的國泰人壽大樓，整合周邊的老舊透天後，也通過危老重建，參與的基地面積達462.8坪，國泰人壽去年11月以3億元取得本次重建範圍內的老舊透天，但根據公告資料顯示，本案的危老獎勵並未拿滿40%，僅拿到28%的容積獎勵。

曾敬德指出，危老政策對於單一所有權相當有利，幾乎沒有整合問題，加上老牌壽險公司在北市精華區內，都有一些早年的老舊辦公大樓，可以趁政策利多順勢改建，翻新後可以創造更高的收益，同時提升辦公室租賃的競爭力。