危老都更推動慢？ 北市逾半行政區屋齡40年以上比例近5成

根據不動產資訊平台資料顯示，北市平均屋齡36年位居六都之冠，且北市12個行政區中，有7個行政區屋齡40年以上住宅，比例達47%至56.5%，屋齡40年以上的老宅在台北市已十分常見，由於缺乏大量的重劃區土地供給，只能透過都更、危老等方式參與改建更新，但速度緩不濟急，台北市都市危老難題仍未解除。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然最新統計顯示，台北市的危老案件已經核准699件，即將邁入700件大關，也是全台最熱門的危老改建區，但台北市的屋齡在缺乏大量新血加入狀況下，加上久久才出現一小塊重劃區，導致整體平均屋齡老化速度甚快。

曾敬德指出，不僅出現老人住老宅的社會問題，也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題，選擇透過捷運網絡向外尋找電梯大樓等產品，許多統計資料可發現「工作在台北、生活在新北」的生活模式。

根據住宅屋齡統計顯示，台北市平均屋齡為36年，位居六都之冠，六都平均屋齡最年輕是桃園市的26.4年；至於台北市12個行政區中，有些區域的住宅老化狀況顯著，屋齡40年以上的比例分布，萬華區比例最高、達56.5%，大同區和士林區皆為52.7%，松山區為49.9%、中正區49.7%，大安區則有48.3%,，北投區也有47%的住宅屋齡40年以上，顯見台北市隨處可見屋齡40年以上的老宅。

至於屋齡10年以下的分布狀況，台北市12個行政區，每10間住宅不到1間是屋齡10年以下的房子，比例最高的是南港的9.4%，其次是大同區的9.1%，信義區、松山區、大安區等市中心3區，住宅屋齡10年以下的比例都不到4%。

曾敬德表示，雖然40年以上的住宅不見得有立即性安全問題，且銀行仍願意給台北市精華區老房屋優惠的貸款條件，可見這類住宅仍是銀行眼中保值性高的產品，但畢竟屋齡太過老舊，住宅的功能性、舒適性都比不上具有管理的大樓產品，且隨著年齡越長，爬公寓樓梯越為吃力，長輩又不見得願意搬離原本的生活環境，換到周邊電梯產品可能代價更高，使得台北市住宅老問題的確相當難解。