北市6月熱門點閱社區排行出爐 這2大使用權住宅備受青睞

疫情期間，許多民眾選擇線上賞屋，知名房仲業者統計，今年6月台北市前10大熱門點閱社區，前兩名由「京站花園廣場」和「華固新天地-YOHO特區」拔得頭籌，而這兩個社區都屬於「使用權住宅」。專家分析，近年房價快速飆漲的環境下，使用權住宅憑藉地段和價格優勢，贏得了不少預算有限又偏好市中心的購屋族青睞，使得關注度變得火熱。

永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計今年6月台北市各社區的點閱數，篩選出點閱量前10名的熱門社區。陳賜傑指出，「京站花園廣場」是極具指標的使用權住宅，位於大同區台北車站旁，坐擁北市交通軸心機能，目前該社區每坪成交單價約落在40萬元，相較周邊住宅單價動輒百萬以上，低門檻入手精華地段，成為不少人的購屋選擇。

另一個「華固新天地-YOHO特區」，位於北市重要交通幹道的羅斯福路六段旁，距離捷運景美站不遠、公車班次也多，交通便利，有景美夜市商圈，滿足日常採買、飲食需求，相較周邊社區的7字頭成交單價，目前成交均價在49.6萬元，以市價6至7折行情進駐精華地區，令不少購屋族大為動心。

陳賜傑也提醒，無論是地上權住宅或是使用權住宅，兩者都有使用年限的限制，年限期滿土地都必須歸還政府。不同之處在於，地上權住宅雖無法取得土地所有權，但購買後會取得建物的所有權；至於使用權住宅，除了無法取得土地所有權之外，也無法取得建物所有權。

陳賜傑說明，使用權住宅對購屋者而言，僅有房屋使用的權利，無法擁有土地及房屋所有權，「京站花園廣場」與「華固新天地-YOHO特區」均屬於此類。另外，地上權、使用權住宅因有使用年限的限制、缺乏土地所有權、貸款條件差、需繳交地租等情事，都將導致未來增值、轉售空間受限，有意購買這類型住宅的民眾還需多加留意。

觀察10大熱門點閱社區中，除了內湖區的「瓏山林藝術館」、萬華區的「潤泰萬囍」、文山區的「信義18號」平均單價高於行政區，其餘7個社區平均單價都相較親民不少。

陳賜傑表示，台北市寸土寸金，高房價壓力讓不少購屋族望其項背，當高房價的行政區有實惠親民的中古社區可入手時，就會深獲買方青睞，以「大安國宅」和「成功國宅」為例，一直都是台北市的熱門物件，雖然普遍屋齡偏高，因位於條件優異的地段，周邊生活機能善，在該區都屬於相對低的價格，也成為民眾入住市中心的首選。