一張表看完北市十大優質雙學區 這一區的國中小盤據冠亞軍

為了能夠讓孩子贏在起跑點，許多父母會積極挑選評價良好、具競爭力的明星學區超前部屬。觀察近一年內政部實價登錄資料，統計台北市國小、國中學區均為超額招收學校的雙學區宅，由中山區的長安國小、大同高中國中部以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍，住宅均價為每坪72.8萬元。

永慶房產集團參考111學年度台北市教育局公布的超額招收國中和國小，進行交叉比對，統計周邊500公尺範圍內的實價登錄資料，篩選出北市前十大熱門「雙學區宅」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在升學競爭激烈的台北市，有不少家長為了讓孩子有較高的機率考取前幾志願的明星高中，而爭相設籍卡位「優質雙學區宅」，台北市力推雙語教育，位於中山區的長安國小積極轉型為雙語實驗課程學校，除英語課外，部分生活課開始採用全英授課，吸引不少家長的目光，而大同高中國中部也因良好的升學率及「完全中學」的型態深受家長青睞。

加上長安國小、大同高中國中部都位於松江南京商圈，區域內主幹道沿線辦公大樓、金融機構林立，商業機能發達，還有四平商圈、長春國賓商圈，又擁雙捷運優勢，加上住宅產品多元，吸引不少在附近工作的自住客，由於商圈發展較早，目前房市交易多以屋齡30至40年的產品為主。

位居雙學區宅交易亞軍的五常國小、中山國中，住宅均價每坪69.7萬元。陳金萍指出，五常國小緊鄰生態資源豐富的榮星公園，近年致力將社區資源、文化特色融入學校課程中，進行跨領域及學術科主題統整教學，培養學生創新與學習能力；而中山國中因推動深耕閱讀及落實多元發展，受家長肯定。

位於中山區的五常國小、松山區的中山國中，附近錦州街、龍江路沿路生活機能極佳，也鄰近捷運文湖線，區內交易以屋齡30年以上的公寓或中古大樓占多數，但因地段位置佳，住宅均價仍有近70萬元的行情。

觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價，入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」，住宅均價為112.1萬元，反觀最親民為「石牌國小、石牌國中」，均價為59.5萬元，價差高達52.6萬元。

陳金萍指出，金華國小是大安區的傳統名校，而金華國中、中正國中更是升學常勝軍，有口皆碑的升學率，深受家長信賴，在明星國小、國中優質雙學區加持下，更讓門牌身價鍍金，房價持四水漲船高。而石牌國小、石牌國中位於人口密集的住宅區，鄰近台北榮民總醫院、振興醫院、北投商圈，近期又有「北投士林科學園區」吸引人口紅利流入，平均每坪59.5萬元的價格，同時享有醫療、捷運、學區及生活機能，讓不少購屋族群湧入，進而帶動區域就學需求持續增長。

陳金萍提醒，挑選學區宅須特別注意幾個重點，一是「學區範圍」，由於國小、國中的學區並不完全一致，建議在購買學區宅前，先上各縣市教育局網站查詢學區詳細鄰里的範圍；二是「設籍時間」，比較搶手的學校入學條件會更趨嚴格，經審查通過後，才會依設籍先後順序進行分發。