新竹市府提告返還國有地　男喊「住了70年」也沒用！判決結果曝光

新竹市一名王姓男子因占用國有土地遭新竹市政府提告，請求拆除地上物並返還土地。王男主張，該土地是母親年輕時購買，家族已居住超過70年，並非國有土地。不過，新竹地方法院審理後認定，該筆土地確實登記為中華民國所有，王男無法證明具有合法占有權源，因此判決須拆除地上物、返還土地，並給付新竹市政府18萬7200元不當得利，相當於租金損失，未來在返還土地前仍須按月支付2925元租金。全案仍可上訴。

判決指出，新竹市政府主張，爭議土地所有權屬中華民國，市府為管理機關，但王男未經同意即在土地上設置地上物，構成無權占用，因此依《民法》規定提起訴訟，要求拆除地上物並返還土地。此外，市府認為王男長期占用土地，已獲得相當於租金的不當利益，因此追討回溯5年、以申報地價10％計算的不當得利18萬7200元。

對此，王男則辯稱，該處房屋及土地為母親多年前購得，「買房當然要買地」，且家族已在當地居住超過70年。王男另指稱，新竹市政府先前曾因拆屋還地相關案件遭監察院糾正，質疑市府提告的正當性。

不過，法官審酌土地及建物查詢資料後指出，系爭土地登記所有權人確為中華民國。依法律原則，占有人若主張具有合法占有權源，應自行負舉證責任。王男雖主張母親購屋時連同土地一併取得，但房屋與土地本可作為獨立交易標的，他的說法並無相關證據支持；至於居住超過70年，也不代表當然取得土地所有權。

至於王男提及監察院糾正一事，法院查閱相關資料後認為，監察院當時糾正的是新竹縣政府辦理都市更新過程中，涉及地上物拆遷程序及「適足居住權」保障不足等問題，與本案事實並不相同。

此外，法院依據地政人員現場履勘及測量紀錄發現，爭議房屋已有塗鴉、噴漆情形，大門長期上鎖，現場無人居住，而王男戶籍及實際居住地址也非該處，因此認定本案與適足居住權保障無涉。

綜合相關證據後，新竹地院認定王男無權占有國有土地，判決須拆除地上物並返還土地予新竹市政府，同時給付18萬7200元不當得利，並自判決確定後至返還土地之日止，按月支付2925元租金。