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    永慶趨勢預估房市上半年「量縮價盤整」 民眾4成看跌房價

    2023-03-28 16:07 / 作者 徐筱嵐

    永慶房產集團今(3/28)發布2023年第二季趨勢前瞻報告調查分析,六都加新竹縣市民眾看跌房價的比例達4成,反觀看漲僅2成9;不過,受到升息、通膨和經濟動能疲軟,永慶房產集團業務總經理葉凌棋悲觀地說,上半年房市交易量約13.2萬至14萬棟,相較去年同期年減18%至23%間,房市雖回歸基本面,但民眾購屋態度轉趨觀望,上半年主調為「量縮價盤整」。




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    永慶房產集團業務總經理葉凌棋悲觀看待今年房市交易,上半年主調為「量縮價盤整」,但全年買賣移轉棟數預估在26至27萬間。徐筱嵐攝




    永慶房產集團今日舉行「2023年第二季房產趨勢前瞻報告」記者會,針對房市、升息及六都加上新竹縣市房價變化進行剖析。本次調查於2月17日至3月05日進行,針對永慶房仲網會員與官網點入者發出電子郵件問卷,並回收2,433份有效填答問卷。



    根據永慶房屋今年第二季網路會員調查,民眾認為房價看跌的比例較前一季減少6個百分點,來到40%,反觀看漲的民眾維持在29%,至於認為房價維持不變的比例從25%增至31%。若以六都加上新竹縣市來看,雙北和桃園市看跌房價的占比都超過4成,台南市為3成9,但仍逼近全台平均看跌的比例。




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    調查顯示,有4成民眾看跌房價,高於看漲的2成9,也因期待走跌,使得購屋態度轉趨保守。取自永慶房產




    相較於上一季的趨勢前瞻預測,被視為打炒房五重拳的《平均地權條例》修正草案已於今年1月三讀通過,市場關切修法後帶來的影響。葉凌棋分析,統計3月全台預售屋轉售量較去年12月減少6.6%,整體預售量減少1500件左右,主因為打炒房條例修法通過後,定調「不溯及既往」,使得預售屋下車潮出現緩和跡象。



    葉凌棋指出,再進一步觀察六都加上新竹縣市的預售屋轉售量變化,僅雙北、桃園市的減幅在5%內,新竹縣市、台中市、台南市和高雄市的減幅分別為7.6%、9.3%、6%和12.3%,高雄市的減幅居冠。




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    六都加新竹縣市的預售屋轉售量變化,僅雙北、桃園市的減幅在5%內,新竹縣市和其他三都都大幅下跌。取自永慶房產




    對於今年第一季的交易量推估,葉凌棋分析,全台1至2月的交易量約3.7萬棟,預測首季交易量為6.1萬到6.4萬,相較去年同期減少24%至28%,相較於2016年和2017年首季相比,恐創下史上第三低量、年減幅史上第四的紀錄,全年總交易量跌破30萬棟。



    如何看待今年上半年的交易量,葉凌棋說,去年第二季買氣增溫,平均月交易量達2.9萬棟,今年受到受到國內景氣、升息、通膨及兩岸關係的不確定,又年底將進入總統大選,房市雖回歸基本面,但民眾購屋態度轉趨觀望,上半年房市交易量約在13.2萬至14萬棟左右,比去年同期減少18%至23%。




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