房市漸降溫 央行管控房市不鬆手 楊金龍：選擇性信用管制暫不退場

房市寒冬來臨，本次升息將讓房貸利率突破2%，外界關切「選擇性信用管制措施」是否退場？央行總裁楊金龍表示，調整選擇性信用管制要關注兩個部分，一是金融是否穩定，以及房地產市場後續發展跟管制成效，就現階段來看，近來房市交易明顯減緩，房價漲勢漸緩，顯示升息產生做作，所以「沒有馬上要停止選擇性信用管制」。

央行今日召開第一季理監事聯席會議，並宣布調升政策利率半碼（0.125個百分點），自去年3月起、連續5度升息，總升息幅度已達3碼，房貸利率達到2.06%，眼見房市已進入寒冬，交易量減緩且房價走跌，市場關切選擇性信用管制是否退場。

楊金龍表示，央行自2020年12月以來，4度調整選擇性信用管制措施，加上持續緊縮貨幣政策，強化選擇性信用管制措施成效，接下來要看金融穩定及管制成效的情況。

楊金龍分析，所謂金融穩定是指資金過度集中在房地產市場，是否影響我國金融的穩定性，若過熱危害到銀行屬性，央行勢必會進行關注；又選擇性信用管制對房地市場發展的成效為如何，若管制成效不如預期，會有其他空間來處理。

況且，政府相關部會落實「健全房地產市場方案」，包括《平均地權條例》修正草案三讀、財政部實施房地和一稅2.0，都對穩定房市有效果，至於社會住宅政策跟相關的補貼是另一回事，央行會視其他部會措施對房市的影響，但目前「沒有馬上要停止選擇性信用管制」。