不動產仲介經紀明年代表字出爐 全聯會籲民眾不宜亂投資、「要守住」

不動產仲介經紀業公會全聯會今（23日）舉行年終記者會，並公布2023年度代表字為「守」。理事長張世芳說明，受到央行持續升息、缺工缺料未改善，經濟又恐下滑，呼籲民眾不宜亂投資、「要守住」。至於年度十大新聞中，打炒房條例、300億元租金補貼、央行升息和股市降溫都名列前茅。

不動產仲介經紀商業同業公會全聯會今舉行年終記者會，全聯會預測2023年的代表字為「守」，相較今年度的代表字「安」，顯得更為保守。張世芳表示，今年受到國內外情勢影響，上、下半年市況兩極化，尤其下半年股市走跌、央行升息，加上選舉因素，市況陷入盤整期。

張世芳說，明年央行恐持續升息，缺工缺料情況未解，加上全球經濟下行，根據台經院調查，房地產業的看好度低於20%，呼籲民眾不宜亂投資，所以選擇「守」字，他坦言「雖然這建議對業者有影響，但該說的話還是要說」。

全聯會也票選出房市10大新聞，張世芳表示，約有一半屬於外部因素，首先是日前通過的《平均地權條例》修正草案在內政委員會通過初審，預期本會期結束前可望三讀，其中針對限制預售屋換約轉售及重罰炒作，將會重創預售市場，勢必會牽動到明年。

另一焦點為300億租金補貼政策，是讓政府、租賃業者和民眾三贏的政策，讓更多民眾降低租金壓力；最讓民眾有感的是央行升息及股市降溫，就在股市和房市陷入低潮，美國聯準會（Fed）啟動循環升息，台灣也小幅跟進，累計目前已升息2碼，相當於增加0.5個百分點，不僅衝擊房貸族的購屋意願，連帶影響不動產業者的融資。

張世芳指出，外界預期2023年恐持續升息，導致房貸成本增加，房東恐轉嫁成本至房租，對租屋市場造成衝擊。此外，台灣1人宅的戶數突破200萬戶，占總戶數的2成左右，透露出人口結構改變的趨勢已逐漸成形，在高房價、少子化的前提下，預期未來交易市場仍以兩房小宅為主。