【央行升息】房貸利率將重回2%時代 「連四升」後千萬房貸利息月增逾3000元

中央銀行昨舉行第4季理監事會議，決議升息半碼（0.125個百分點），預料中華郵政也將調整存款利率，勢將牽動青安房貸利率同步調高0.125個百分點，屆時最划算的青安房貸一段式機動利率，料將至1.9%，其餘房貸則重回2%時代；國內上一次房貸利率2%，出現在2009年1月。

房仲業者試算，若以貸款1000萬、30年期本息平均攤還試算，經歷4次升息後，每月還款金額將多出3047元，增至3萬6962元，換算一年多出3萬6564元，房貸族壓力沉重。



房市業者說，升息將使消費者信心動搖，預料將影響短期買氣，且調升政策利率還將牽動壽險業投資不動產標準等，作用力仍會發酵。信義房屋則表示，國內房貸利率將重回2%時代，但隨美國暴力升息暫告一段落，國內升升不息腳步可望暫緩，對於房市連續升息的預期壓力也可望獲得紓解。不過，由於美國聯準會釋出直到2024年才會停止升息，仍讓不少房貸族、建商心驚驚。



業界解讀央行總裁楊金龍的說法，一般認為我國央行明年第一季可能還會升息，但接下來要面對經濟成長下修情境，後續可望停止升息。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息可分為實質面與信心面影響，實質面是購屋族的購屋負擔增加，信心面則是民眾擔心未來利息升升不息，影響購屋信心，所幸美國暴力升息暫告一段落，國內利率跟漲壓力紓解，預料明年應該有喘息空間。

以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算，試算今年升息前1.375%，每月還款金額為3萬3915元，倘若周四再升息半碼，加上先前調升的0.5%，則房貸利率會到2%，則每月還款金額會增加到3萬6962元，較今年升息前每個月多出3047元，一年多出3萬6564元，等於多繳一個月的房貸。



商總主席賴正鎰日前則表示，全球通膨壓力減緩，經濟景氣正在復甦，連大陸官方也來救房市，我國央行升息也有抑制房價效果，房地調控已見成效，交易確已降溫，明年初就可以達到軟著陸，且預期原物料價格也緩跌回穩，預料房價可望穩定，明年應該不會再亂漲一通。