京華城賣地套現72億！沈慶京涉非常規交易3罪 北檢起訴求刑26年

威京集團總裁沈慶京在處理京華城土地時，除了被控行賄前台北市長柯文哲增加容積獎勵外，還被查出更早在標售京華城土地時，將原本估價300億的土地，以372億元高價出售給集團旗下的鼎越開發公司，而這溢價的72億中，更有29億是流進香港一家空殼公司，疑似是為了償還他在海外的鉅額賭債。台北地檢署今（5/8）日偵結起訴包括沈慶京在內等13人，並依《證券交易法》非常規交易、特別背信、洗錢等3罪，對沈求處合計26年有期徒刑。

此外，前經濟部長陳瑞隆、前國策顧問朱雲鵬，也被依《證交法》非常規交易、特別背信，各求刑合計12年、7年有期徒刑；至於在京華城案中，分別獲緩起訴的鼎越開發前董事長朱亞虎及無罪判決的張志澄，在本案中則都沒能逃過起訴命運，遭分別求刑9年、10年，而沈慶京長子沈輝庭亦被求刑4年。


威京集團於1987年取得位於台北市八德路的唐榮鐵工廠舊址，並於2001年在該地建立京華城商場。然而，因經營不善，京華城於2018年停止營業並對外招標出售。在經過3次流標後，2019年9月25日第4次開標，由集團中石化子公司鼎越開發以372億餘元得標。

檢調查出，鼎越開發在投標前曾進行大規模資本操作。該公司原名為「中石興公司」，為了興建陶朱隱園公司，2014年更名為「陶朱建設公司」，等待完工後，2019年再更名為鼎越開發。事後中石化多次增資鼎越，使其資本額從1億元迅速增加至350億元，得以參與京華城土地的高額投標。

有趣的是，當時中石化雖有多份估價報告，但該公司董事會及審計委員會卻捨棄不用，讓鼎越以372億元購入土地，明顯不符合營業常規交易。


京華城土地在2021年底完成買賣過戶，鼎越與京華城完成換手，在取得近150億元的新光銀行聯貸後，京華城公司開始減資，錢都還給股東。而鼎越除了原本的資本額350億又向銀行貸款約150億，買了京華城土地還有120億元可用，另有近30億元流進香港一家公司，該公司背後大股東是一名大亨。

檢調懷疑，當鼎越在第4次招標以372餘億元得標時，其實當時京華城的土地市值為300億餘元，鼎越明顯以溢價72億取得標案。而這一連串看似不符營業常規的交易，背後影舞者就是沈慶京，其主要目的是為了解決他在海外欠下的鉅額賭債。


去（2025）年5月26日，檢調發動第一波搜約談，認為時任中石化董事長林克銘、現任董事長陳瑞隆、時任獨董的知名經濟學者朱雲鵬、鼎越開發公司時任董事長朱亞虎、法務經理陳俊源，訊後分別諭令各以500萬、200萬、120萬交保、100萬、80萬交保。

同年11月11日，北檢又發現不同犯罪事證，再傳喚4名被告。其中，陳瑞隆因另涉犯《證交法》等罪，加保150萬元。

同年11月29日，檢調再以被告身分首度傳喚沈慶京到案，以涉犯《證交法》特別背信罪，諭知700萬元交保；後於12月3日，檢調再度傳喚朱亞虎加保30萬元，並同時傳喚沈慶京長子、鼎越開發董事沈輝庭到案，訊後諭知50萬元交保。