高雄力推社宅都更　建議地上權宅回歸市場機制

日前高雄市議會進行都市計畫委員會議程，有議員建議將地上權宅納入住宅政策一環，高市府都發局表示，今年將積極推動各項多元住宅政策，保障市民居住權，實現居住正義，地上權宅因涉財產權取得，則建議回歸市場機制。

市府表示，會檢討社宅政策執行，並滾動檢討，目前將暫時維持現有政策。副市長林欽榮表示，社宅可供循環使用、土地成本不予計列，市有土地自建社宅，可以控制地價成本。

另外，如市有地釋出作為地上權開發，經營管理主體需為私人公司主導，屬於附款式競標地上權，其評審程序與公辦都更相同，不比現行社宅政策，公辦都更、租金補貼、包租代管政策執行更快。

都發局則指出，地上權設定適合集中產權整體開發，若採分散產權開發持有，由政府開發地上權宅，將形成國宅2.0版，成為資源依賴模式，此一模式在105年國宅條例廢除已可證明。市府將因地制宜，善用租金補貼、包租代管，及高雄現有住宅存量，因應目前房價上漲趨勢。

今年市府積極推動新建社宅、公辦都更分回社宅、擴大青年租屋補貼、積極媒合社會住宅包租代管計畫等。都發局長吳文彥表示，將增加提供1萬戶只租不售的社宅，另將加速左營機20、亞灣2期、特貿5C等公辦都更案，招商規劃市府預計可分回1150戶社宅，另配合高雄囤房稅的實施，未來所增加的稅收，將全數作為擴大青年租金補貼，預計增加1萬戶。

市府將善用民間能量，推動社宅包租代管機制，鼓勵房東共同參與社宅，預計今年媒合1000戶，同時提供多元居住協助措施，為市民提供更多社宅循環使用，才能嘉惠更多弱勢族群和青年居住權，實現居住正義，帶動都市再發展。