住展：老屋重建+飯店求生 北市老屋重建案量可飆破2,000億元

原本被視為窒礙難行的都更及危老作業，在政策利多的加持下，搖身成為台北市建案的主力，占總推案量的7成以上，住展雜誌研發長何世昌表示，今年北市老屋重建案量創歷史新高，又許多受疫情影響的飯店積極求售或與建商合作，在利多因素下，未來老屋重建案量可望突破2,000億元以上。

根據住展雜誌統計，截至今年12月20日為止，台北市新建案累計推案量約2,763億元，其中老屋重建（包含都市更新、危老重建）的案量約1,981億元，老屋重建案量占北市總推案量高達約71.7%，創下歷史新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示，台北市都更、危老等老屋重建案量，原本只占北市總案量九牛一毛，直到2016年才突破2成；當時老屋重建途徑僅靠都更，而都更整合與行政程序較久，一件都更案整合時間短則5年至6年，長達20年至30年，往往需曠日廢時才有機會開花結果。

從2019年開始，台北市危老重建進入爆發期，危老案大舉湧現，加上陸續釋出的都更案量，使得老屋重建量能大幅度擴增，占比一舉衝破4成；隔年再突破6成，今年則一口氣衝破7成。

老屋重建驟升誘因：產權單一+容積獎勵高+飯店求轉型

何世昌分析，北市老屋重建案量比重驟升的主因，一是素地少又貴，取得不易且缺乏高額容積獎勵，建商買老屋意願更高，尤其產權單一的整棟建築更具吸引力；二是政策祭利，都更、危老除了原有的容積獎勵方案，又新增「原建築容積獎勵」方案，都更可選原建築容積1.3倍，而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案，增加業者與屋主參與重建的誘因。

北市老屋重建量能可觀，且持續蓄積當中。近兩年國內觀光服務業、飯店業遭受疫情重創，導致不少飯店求售或與建商合作重建，老飯店因產權單純、原建築量體大，自然成為建商、壽險金控業者眼中的金雞母，成交案例頻傳。

何世昌認為，在高額容積獎勵下，台北市近2/3的新建案供給量源自於老屋拆除重建，素地推案比例已降至約1/3。雖然北市老屋重建案量占比締造新高，但比重尚未碰觸到天花板，若老飯店交易潮在未來轉為推案潮，老屋重建案量比重將持續攀高，突破2,000億元以上也不意外。