北市祭包租代管減稅「創首例」 內政部：五都將陸續跟進

為了鼓勵個人房東加入包租代管，台北市政府創全台先例，祭出個人房東租稅優惠，地價稅及房屋稅均可減免40%，減免金額最高2萬元。內政部地政司司長王成機對此表示，台北市成為領頭羊後，目前桃園市、台中市、台南市和新竹縣市等也在著手進行，「對地方的稅損影響不大」，相信其他縣市政府會陸續跟進。

「包租代管」是蔡英文政府落實居住正義政策中重要的一環，內政部近年來積極推動社會住宅包租代管及一般宅包租代管，不過，許多房東憂心，一旦申報後要多繳稅，還要多負擔管理費等；加上地價稅和房屋稅等由地方政府徵收，地方政府也憂慮稅損問題，導致包租代管的推動困難重重。

今年台北市率全國之先，擬定《台北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例》，修正內容已於10月13日經台北市議會三讀通過，目前條例尚待台北市法務局審議，預計發布公告令後，法案內容即可生效。

地政局表示，個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理，地價稅及房屋稅均可減免40%，金額各以1萬元為上限。同時，條例所推動的減稅方案措施，專屬個人房東，不適用建商和企業房東。

而本次修法重點在稅率部分，在房屋稅部分，若是持有台北市2戶以內、3戶以上的非自用住宅，原本是2.4%的稅率降為1.44%，若是3.6%的稅率則降為2.16%。地價稅部分，原第一級稅率為千分之10，將降為千分之6，若原本第六級稅率千分之55，則降為千分之33。

五都和地方「蠢蠢欲動」 官民合作拓屋源

對於台北市政府開第一槍，擬定包租代管的租稅減免自治條例，內政部地政司司長王成機樂觀其成，他說，台北市邁出第一步後，根據目前掌握的情況，「桃園市、台中市、台南市都在動，新竹縣市近年因人口大量移入，在此部分正著手進行」，相信之後會持續有好消息。

王成機表示，為了協助各縣市政府擬定包租代管的自治條例，地政司會積極提供草案內容及相關資料，也製作稅式支出評估，對地方稅損的影響並不大，呼籲地方政府積極推動；同時，內政部持續與租賃住宅服務公會全聯會合作，擴大租屋供給。

租賃住宅服務公會全聯會理事長鄭俊杰認為，台北市給予包租代管房東租稅減免，對房東加入包租代管的誘因極大，對包租代管業者也是好消息，大家正積極開發案源，盼其他縣市一同跟進，能更健全租賃業。