學生數前5高大學 受這因素衝擊租金投報率恐走向衰退

大學租屋在過去是龐大的市場，根據教育部資料，111學年度學士類學生人數前5高的大學，人數都在1.7萬以上；再依實價登錄資料，這些大學周邊的租金投報率表現不差，其中4間大學租金投報約有2.6%以上。大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，隨著少子化影響，積極投入大學租屋市場者逐漸減少，學生越來越少，未來區域需求優勢也隨之降低。

大家房屋企畫研究室觀察，學生人數最多的5間大學，淡江大學將近2萬人，其周邊平均房價僅22.8萬元，平均租金每月每坪734元，由於房價相對低，但租金水平不低，平均租金投報率約3.9%；學生人數第二的文化大學，因位在陽明山山區，平均房價48.1萬，租金表現卻超越房價，周邊套房型租金上看萬元，平均租金每坪1290元，租金投報率約3.2%，而台灣大學位在台北市高價地段，租金投報率僅1.7%，與其他4間有明顯落差。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，淡江大學周邊租金投報率高，除了師生人數多，還有兩大關鍵，首先，淡江大學周邊租屋的主力客群，除了學生還有上班族，且淡大周邊飲食採買便利，輕軌增加交通優勢，有不少在華碩及和碩就業者，甚或淡大畢業的社會新鮮人會在淡大周邊租屋。

其次，淡大周邊的老社區、老公寓入手門檻低，例如緊鄰淡大的力霸大學城，有6至10坪的套房，平均單價約20萬上下，最低總價不用200萬，以其機能而言，在大台北地區相當實惠。

郎美囡指出，雖然學生人數前四高的大學平均租金投報率不低，但生育率逐年下滑，學生越來越少，111學年度有19間大專院校的新生註冊率低於6成，未來不足額的情況恐會擴大。

另外，不少學校周邊資租金投報率超出一般住宅水平是因房價較低，但租金與主力都會區的住宅租金差異不大，但當學生招生不足，區域需求的優勢也隨之降低，若校園位在自住需求偏低的區域，未來轉手也容易面臨問題。