天母捷運評估再掀熱議？串聯北士科誘因大　「這路段」房價三年悄漲1成

台北市長蔣萬安日前證實，「社子─士林─北投─大同」路網計畫預計評估地下中運量延伸至忠誠路，並於7月底送交交通部審議。消息釋出後，讓天母房市重回鎂光燈下，根據實價登錄，「正天母」房價三年來已默默上漲近1成，預售單價更直衝150萬元。專家分析，天母具備高綠覆率與明星學區等優勢，若未來捷運定案並串聯北士科產業鏈，將吸引科技新貴進駐，帶動區域價值再次躍升。

根據實價登錄資料顯示，以天母西路、中山北路七段為主要道路的天母生活圈，即在地人口中的「正天母」，去年的平均房價約為每坪85.5萬元，相較於2023年的每坪78.2萬元，短短三年時間就上漲9.3%、接近1成，至於以忠誠路為主要道路的新天母生活圈，近三年房價亦有約7.6%漲幅，顯見即便近年整體市況趨緩，但天母仍具備一定的支撐力道。

中信房屋天母蘭雅加盟店店長陳建輔指出，早期的天母居民為了維持生活品質，擔心捷運引進過多雜亂人潮，對捷運進駐多持保留態度，加上中山北路、忠誠路等主要道路腹地有限，且部分路段坡度較高，也讓捷運工程難度大幅提高。然而，因缺乏捷運通過，隨著信義、南西等商圈興起，交通不便的天母商圈近年人潮確實不若過往熱絡，且年輕購屋族對於大眾運輸的依賴度越來越高，使得部分買盤逐漸轉向捷運沿線區域。

儘管沒有捷運光環加持，天母房價仍展現出相當強勁的韌性。陳建輔表示，天母一直是台北市最具代表性的高端住宅聚落之一，擁有成熟生活機能、完整明星學區、醫療資源，以及高綠覆率生活環境，再加上濃厚外僑文化與低密度街廓特色，長期深受自住客與高資產族群青睞，房價表現獲得支撐。

目前天母中古屋的平均單價已來到8到9字頭，部分條件較佳的物件甚至可突破百萬元；至於預售市場，成交行情更已站上每坪140萬到150萬元；若天母捷運未來能拍板定案，不僅會大幅提升區域的交通便利性，更能藉由串聯北士科的優勢，吸引科技新貴進駐，進而帶動區域房市交易量能穩健成長。

中信房屋研展室副理莊思敏提醒，該捷運仍處於規劃與評估階段，後續尚須歷經中央審查、經費核定、路線定案及工程施作等一系列繁複程序，整體開發時程仍需相當一段時間，如果未來捷運能順利進入天母，確實會為區域房市帶來許多想像空間和成長潛力，尤其是目前規劃設站的忠誠路一帶，更是有望優先受惠。