囤房稅2.0引爆設籍潮！全台增33萬宅創新高　這二都增量最猛

隨著囤房稅2.0於2025年正式開徵，全國歸戶與最高4.8%的累進稅率迫使多屋族積極展開節稅布局，根據內政部不動產資訊平台最新數據，截至去年底，全台設有戶籍的住宅達806.3萬宅，一年暴增逾33萬宅，年增幅達4.3%。專家分析，新制將非自住稅率大幅拉高，促使屋主趕在課稅基準日前透過「分戶設籍」將房產轉為自用稅率，尤其在重劃區供給量大的新北市與台中市，設籍效應最為顯著。

5月是申報所得稅和繳納房屋稅的季節，統計內政部不動產資訊平台資料，截至2025年底為止，全台有806.3萬住宅設有戶籍登記，與2024年底的773.2萬宅相比，增加33萬1342宅、年增4.3%。觀察六都和新竹縣市的變化，其中新北市年增宅數最多，達5萬9343宅、年增4.1%，其次是台中市5萬3616宅、增5.8%，為六都之冠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅2.0自2025年起開徵，新制從「各縣市歸戶」改為「全國歸戶」，並提高非自住房屋稅率，最高級距達4.8%，因房屋稅計算基準日為2025年3月24日之前，掀起一波設籍潮，以便善用自用住宅的房屋稅節稅優勢。



在六都當中，新北市和台中市新增登記戶籍的宅數， 都超過5萬宅以上，桃園市增加約4.5萬，增幅也達5.7%。張旭嵐指出，這三都近年重劃區推案量大，不乏投資型的多屋族，因新成屋的屋齡新、評定現值高，在囤房稅新制下，全國累進的房屋稅率也高，使得自住與非自住間的稅金差異大，促使多屋族積極規劃分戶，將直系血親或成年子女戶籍遷移至其他稅負較重的住宅，以便登記為自用合法節稅。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，房屋稅的1.2%自用住宅優惠，須屋主本人、配偶及直系親屬設籍，且全國最多僅限3戶；非自用住宅較多的屋主，一般出租房屋稅率為1.5%至2.4%，空置房屋稅率則達2%到4.8%，申請公益出租或社會住宅，可比照自用住宅房屋稅率，因此，想長期持有房產又擔心房屋稅金壓力，可思考出租活化。

陳定中指出，公益房東的租賃收入申報綜合所得稅時，還享有每月最多1.5萬元的免稅額；房客的租金支出，可申報最高18萬元的特別扣除額抵稅，在稅務優惠的鼓勵下，近年的住宅租賃發展日漸活絡，市場透明度也有所提高。