打炒房重擊外國人買盤！去年購屋跌破千棟關卡 創20年來最慘紀錄

政府打炒房與地緣政治風險雙重夾擊，外國人在台購屋熱度降至冰點！根據內政部最新統計，2025年外國人取得建物僅857棟，不僅較前一年度大減24.8%，更創下2005年以來、近20年的最低紀錄。專家分析，自《平均地權條例》修法上路，私法人購屋改採許可制後，過去慣以境外法人購置高總價住宅的通路遭封死，加上房地合一重稅與信用管制發威，外資買盤已從投資轉向觀望，市場回歸長期置產與自住主流。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，觀察近十年數據，外國人取得建物棟數都能維持千餘棟，就算為房市低點的2016年間，還能維持近千棟的量體，但2025年急轉直下僅剩857棟，跌幅高達24.8%，主要受到三大原因影響。

賴志昶分析，首先是《平均地權條例》修法上路後，私法人購屋僅能以許可制，衝擊過去習慣以境外法人名義購置不動產的高資產族群，導致買盤大幅萎縮；其次，全球經濟環境去年詭譎多變，加上地緣政治風險，讓外資進場更為謹慎；最後，2025年整體房市進入盤整，買氣重挫，部分區域價位也出現盤整，令外國人購置房地產更顯謹慎。



另觀察數據，取得量下滑的同時，外國人移轉建物的量體也同步下滑24.8%，來到587棟。賴志昶認為，過去幾年受惠於疫情後房市大多頭，房價多有漲勢，如為早期入手的高資產族群或外國私法人屋主，多已獲利了結，但近年來受房地合一稅針對外國法人與自然人課以重稅，又歷經政府打房與信用管制，市場買盤趨冷，且多次措施皆劍指高總價住宅，價格波動加劇，最終讓外國人移轉更加謹慎。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，在房地合一稅上路，私法人不能購置住宅等因素影響下，外資在台置產已轉為理性觀望，未來此類交易將更趨向於自用為主，短期內難見投資買盤，在法規日趨嚴格與房市基本面改變的雙重作用下，市場將全面回歸剛性與長期置產，若政府有引資金、人才入台的意願，比起一刀切的稅制調控，或許可思考更多元的配套方式，有助於外國人在台落地生根。