陶朱隱園打破「彭淮南防線」 單價364萬登豪宅史冠軍

「彭淮南防線」被打破了！台北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」完工7年，去年11月17樓交易總價11.1億元，買主據傳是外籍吳姓女富豪，如今實價登錄公布，每坪單價364萬元，成為台灣豪宅擔架王，總價僅次於2022年「文華苑」13.74億的交易，為豪宅總價亞軍。

房價中的「彭淮南防線」，指的是2010年「鄉林士林官邸」宣稱單價300萬，當時央行總裁彭淮南點名該建案是哄抬炒作，2012年更有房仲為促使客戶加價，宣稱大安森林公園第一排豪宅以單價304萬成交，彭淮南震怒，下令徹查，後來查出是唬人，但每坪300萬元也成為不動產界著名的天花板，直到去年被陶朱隱園打破。

根據實價登錄歷年台北市豪宅單價排名，排名第二的是位於大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，2021年6月高樓層以單價299萬元成交，與「陶朱隱園」的364萬元已有明顯差距。緊隨其後的是老牌指標豪宅「帝寶」，於2013年以298.2萬元成交；第四、五名則分別是2014年成交的「信義富邦國際館」未拆分車位的單價292萬元，因是一樓包含寬廣的庭院，屬於特殊條件戶別產品，因此創造高單價表現；以及2015年成交的「西華富邦」290.6萬元。


第一建經研究中心副理張菱育分析，「陶朱隱園」引起國際豪客關注，不僅因為它的造型特殊，價格定位更遠遠超越央行前總裁彭淮南的豪宅單價防線，推高台灣房價的天花板，並和其他豪宅拉開明顯差距，歷來高單價豪宅的第二到四名皆落在每坪290萬至300萬元之間，顯示出「陶朱隱園」單價一舉突破360萬元，為台灣豪宅市場樹立了難以企及的新高點。

觀察台灣豪宅總價，目前僅「文華苑」和「陶朱隱園」總價超過十億，其他包括「勤美璞真」、「松濤苑」和「皇翔御琚」也都要價8~9億元，當中更不乏無貸款交易，說明這些豪宅買方財力沒有最高，只有更高。

張菱育指出，雖然近年來的限貸令縮減了貸款的彈性，但富豪選擇現金購屋的策略，更多是考量到避開繁瑣的審核流程，以及確保財務隱私與交易速度等因素。不論政策環境如何變動，這群高資產族群始終看重資產的穩健性與未來性，而非短期貸款的槓桿效益。因此，具備稀缺地段與增值潛力的核心資產，無論在何種政策背景下，依然是層峰客群眼中分散風險、鎖定財富的最佳工具。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察歷來高價豪宅的買方，不啻為上市櫃公司或經營國際事業的富豪家族，資產累積夠久，且品味養成和價值觀也都和頂級豪宅服務匹配，因此著眼的不僅是資產增值，更多的是在於入住這些豪宅所代表的生活品味和財富地位。

張旭嵐指出，這些能讓豪客甘心買單的頂級豪宅，除了地段價值，和硬體規劃，更多是以軟實力取勝。以豪宅總價王「文華苑」來說，算是台灣第一個以高檔飯店式管理為訴求的豪宅，結合豪華五星飯店－東方文華的管家服務，在豪宅界引領五星飯店管家服務的趨勢，包括「西華富邦」結合萬豪酒店，也是指標型飯店式服務頂級豪宅；而近年熱賣的「One Park Taipei信義聯勤」亦標榜全天候「黑卡級」管家服務，這些豪宅皆以軟實力爭取富豪目光，訂私人飛機或米其林餐廳都使命必達，凸顯台灣豪宅早已超脫不動產本身價值。

張旭嵐分析，刷新台灣豪宅單價的「陶朱隱園」，整體設計在寸土寸金的台北市皆屬奢華，地段坐落在信義計畫區，旋轉造型已被CNN列為國際地標，光陽台就50坪，遠比一般住宅空間還大。且除了頂樓有直升機停機坪外，超跑、救護車都可以坐電梯直抵家門口，隱密性高，獨樹一格的建築規劃，使其價碼有別於一般市場認知。