打炒房讓建案越賣越久 這一都衰退最大、年減9成

受打炒房、升息衝擊，不只房市冷，建案也越賣越久，根據591新建案調查近兩年六都和新竹縣市快銷案，今年上半年全台僅有35筆快銷案，較去年同期近百筆的水準直接腰斬，年減幅超過6成；各縣市以高雄市衰退最多，去年同期還有15筆快銷案，今年卻僅剩下2筆，年減幅直逼9成；此外，新竹縣市年減高達8成，而雙北、桃園市及台南市快銷案數量紛紛跌落至個位數，跌幅約1至5成。

數字科技旗下591新建案分析，前幾年市場熱絡，建案去化速度快，隨著各縣市房價水漲船高，不僅新竹以北地區漲幅均超過1成，中南部也逐步站穩3字頭高點，加上市場變天，目前能順利銷售的建案不是促銷方案夠有感，就是本身在區域擁有價格優勢甚至是銷售戶數少，才有辦法在不景氣中殺出重圍。



以台北市來看，由於房價基期高，目前新案成交單價已突破每坪120萬，年漲幅逾1成，買方猶豫期本就相對較久，除非建案本身擁有特殊亮點，像位在大同區的某件案，因周遭建案開價平均已站穩百萬，而該案開價約落在9字頭，在比價效應下吸引買方出手，從開案到完銷僅花費2個多月。

案量充沛的新北市，今年上半年快銷案並未如預期般多，主因為區域推案水位過高，加上進場建案量體大、競品多且價格又維持高檔，新案行情年漲7萬衝破每坪50萬大關，去化自然得花更多時間。而桃園市今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案，分布在房價基期低的龍潭、觀音地區為大宗。

新竹縣市去年上半年有多達30筆快銷案為全台最多，但今年同期卻驟降至6筆，年減高達8成。當地市調指出，高房價正是當地銷況放緩的原因，當地新案成交單價從每坪40萬上漲至45.9萬，精華區塊更動輒6、7字頭，讓不少自住客寧願選擇到遠一點的新豐、湖口等蛋白區置產，以面積更大的透天產品來取代市區大樓。



台中市這兩年因房市發展過熱，加上捷運通車後利多出盡，整體熱度平平，快銷案數量變化不大。從資料來看，位於烏日區、大雅區等地的建案，皆落在價格親民的蛋白區，反觀一級戰區如西屯、北屯等地，銷況在「供給高、房價高、利率高」三高衝擊下則顯得相對安靜。

南二都去年上半年受科技題材鼓舞，房市旺到不行，但隨著台積電光環褪去，市場也退燒，以台南來說，目前新案行情每坪已見3字頭，高房價也逼得買方轉往佳里、西港等蛋白區塊，進而加速當地透天建案的去化速度。至於高雄，同樣受利空衝擊，又北高雄等地房價過熱產生排擠，讓許多原先持續看房的購屋族態度轉向保守，快銷案從15筆重摔至2筆，近9成的年減幅更是各縣市最高。