租客變屋主！資金轉入「金店面」 企業布局億級商用不動產抗通膨

企業買店面自用正夯？房仲業者觀察實價登錄，近一年的億級商用不動產交易，不乏企業購入自用的交易案例，包括玉山銀行在今年4月斥資3.23億元，買下新北市新莊區的「玉山銀行新莊副都心分行」現址店面及商辦，從租客變屋主；有旅宿業者也在同月購買飯店，吉發股份有限公司以2.4億元取得新竹東門街的「明月大飯店」，由於買方背景與瑞石旅館集團有關，市場推測自用的可能性頗大。



近年積極買店面、開門市的橡木桶洋酒也於今年3月花費近1.33億元，購入信義區忠孝東路四段1樓店面，作為「橡木桶大巨蛋門市」。還有桃園區的「沃客商旅」，去年12月轉租為買，以1.21億元買下582坪商旅；中華郵政去年底也斥資約2.14億元，購得新莊「駅森」社區1樓200坪店面，根據郵局公告，該店面除了自用，擬切出約65坪空間招租。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，疫後國內的內需市場回溫，不僅餐飲旅宿業反彈，AI相關的科技產業發展也爆紅；業者也衍生擴張需求，加上平均地權條例的打炒房新制，原則上「管住不管商」，包括旅宿、店面等商用不動產，後市發展相對穩健，讓店面成為買家出手卡位的重點。

陳定中說，政府打房主要針對短期炒作，長期自用族群受到的影響相對低，使市場朝「自用優先」，且「長期持有」的方向發展，尤其在持續性通膨的大環境下，高資產族對房地產的抗通膨特色相當重視，因此地段佳、保值性強的店面，仍會吸引有自用需求的企業與投資人長線佈局。

第一建經研究中心副理張菱育表示，精華地段的店面乃兵家必爭之地，原本以承租方式經營的業者，在累積一定資產後，遇到房東願意出售店面，即把握時機「轉租為買」，把租金變換為自身資產；且買家購入自用店面，有助於維持長期穩定經營，在租金節節攀升的時局裡，也不用在意漲租或不續租等不確定因素；又好地段的黃金店面，自用、出租兩相宜，又可期待房市回溫後的增值前景。

張菱育指出，下半年平均地權條例新法上路，私法人購屋採許可制，使得不少私法人趕在新制實施前完成買賣，上半年出現不少無貸款交易，尤其是資金豐沛的買家，例如壽險、行庫等業者，更偏好不貸款購置，不但能加快過戶流程，也能迴避未來利率變化的風險。