坐等央行掀牌！5月六都買賣移轉1.6萬棟　台北都更、高雄台積電撐盤

今年5月建物買賣移轉棟數出爐！根據六都地政局資料顯示，總計共1萬6,558棟棟，月增5.6％、年減3.7％，其中高雄市交易量呈現年月雙增，貢獻最大；而合計1到5月共7萬9,245棟，年減3.5%。專家分析，房市在新案交屋的挹注下，移轉量出現顯著攀升，由於買賣雙方對價格認知存在落差，央行將於6月召開第2季理監事會議，使得市場觀望情緒更加濃厚。

根據六都地政局統計的5月買賣移轉棟數，台北市1,917棟，月減3.2％、年增10.7％；新北市3,937棟，月增12.4％、年減18.3％；桃園市2,731棟，月減5.6％、年減16.4%；台中市3,270棟，月增4.1％、年減3.5％。

不過南二都出現不同的交易量，台南市1,515棟，月減4.4％、年減12.8％；高雄市3,188棟，月增23.6％、年增41.4％。而六都總計建物買賣移轉棟數1萬6,558棟，月增5.6％、年減3.7％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，觀察5月買賣移轉棟數，僅新北與高雄在新案交屋的挹注下，移轉量出現顯著攀升，其餘都會區相較4月持平，甚至略有回落，反映整體市況仍偏疲軟。主因在於買賣雙方對價格認知存在落差，近期實際出門看屋的民眾增加，但因價格難以達成共識，。

莊思敏表示，央行第2季理監事會議將於6月中旬登場，房市信用管制是否會進一步放寬，再度成為市場焦點，在台股表現強勁、市場資金充沛的背景下，央行對房市政策的態度勢必更加審慎，以免貿然鬆綁引發市場過熱，即便房市進入盤整期，個別區域房價有所修正，加上銀行不動產貸款占比降至35.42%，預期政策仍以精準調控為原則，鬆綁幅度應相對有限。

檢視各都個別表現，高雄市的年月增幅都超過雙位數，堪稱5月買賣移轉收紅的最大功臣。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，近兩年整體買氣低檔徘徊，有突出月增表現的都會區，多半得益於新案交屋潮，高雄市在四、五年前因台積電設廠議題帶動推案，歷經3到5年的工期，如今邁入新案交屋期，鄰近台積電廠區的楠梓、橋頭的增幅衝破1倍，橋頭的年增更高達8倍。

另外，台北市的買賣移轉表現不俗，年增超過1成。陳定中說，對照去年同期數據，台北市12個行政區中，有9個行政區相較去年量增，可說是全面性成長，受惠於老屋重建火力旺，危老、都更案接力完工，支撐交屋移轉數據；又首都民眾的理財觀念成熟，且股市一年來暴漲2萬多點的同時，分散資產風險的心態相對積極，讓5月交易表現較去年同期大為提振。