每坪拆算全破250萬！中正區指標豪宅松濤苑　尹家砸8.7億珍藏自住

潤泰集團以頂尖營建工法打造的劃時代指標代表作「松濤苑」，自完工以來憑藉極致的防震性能與極低調的精緻銷售策略，深受高資產族群青睞。根據實價登錄最新資料顯示，該社區完工至今的13筆交易中，拆算車位後每坪單價全數突破250萬元大關、寫下中正區頂級豪宅里程碑，其中總價最高戶別高達8.7億元，由潤泰尹家親自買下頂樓戶珍藏自住，不僅彰顯對自家建築品質的終極信心，也讓該社區在豪宅市場中奠定無可取代的傳奇地位。

根據實價登錄顯示，松濤苑2013年完工迄今共有13筆交易紀錄，將所有交易拆算車位後，房屋交易單價皆破250萬，坐穩「200萬俱樂部」之列。社區最高單價為6樓戶270萬，也是中正區最高單價，使松濤苑成為中正區最頂級的豪宅，而總價最高的戶別則是頂樓戶443坪、總價8.7億，由潤泰尹家自有自住。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，松濤苑緊鄰占地約8.2公頃的植物園，坐享「台北市都市之肺」，遼闊的綠蔭景觀視野，猶如社區後花園；整體規劃未走高樓豪宅路線，但強調制震及防災功能，有獨立供電系統，一旦跳電時可持續供電，以及防災避難室等規劃，尤其豪宅位置近博愛特區一帶，區段的治安森嚴程度突出，皆為豪宅頂規。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「松濤苑」的基地面積超過1,200坪，前身為台灣銀行宿舍土地，2008年台灣銀行標售土地時，被潤泰集團以19.8億元取得，換算土地單價約159萬元，以台北市中心的大面積精華地來說，購地成本可說是相當划算。

松濤苑總戶數為20戶，觀察實價登錄交易，僅2樓有轉售紀錄，其餘還有少數樓層尚未出售，其中5樓、10樓皆尚未出現交易，目前售屋網上，只見9樓戶以4.29億掛售，單價約251.7萬元，該戶註明開放格局，仍為毛胚屋，原屋主尚未裝潢入住。

張旭嵐指出，松濤苑坪數大總價高，最低門檻要4、5億，從開賣至今就很佛系銷售，幾乎以一年一戶的方式尋找有緣人，儘管頂級豪宅推陳出新、選擇多元，但其地段位置和整體規劃仍具代表性，較吸引低調企業家族或富豪的目光。