超高齡社會來臨！台灣金聯結盟一銀推留房養老　活化房產籌措安養金

台灣正式邁入超高齡社會，高齡者房產管理與安養需求迫在眉睫。台灣金聯旗下力興公司今（3/25）日與第一銀行簽署合作意向書（MOU），宣布將「包租代管」與「安養信託」深度結合，這也是台灣金聯繼台企銀、台銀後，第三家結盟的公股銀行。董事長宮文萍指出，雙北地區長者占比已達25%，透過「留房養老」模式，能將閒置房產轉化為穩定租金收益並銜接信託給付，為長者打造從物業管理到資產保全的一站式服務。

台灣金聯子公司力興與第一銀行簽署合作意向書，由董事長宮文萍與第一銀行董事長邱月琴共同簽署。宮文萍在致詞中強調，台灣金聯由公股銀行持有82.59%股權，所有公股銀行都是重要的股東，透過包租代管業務結合股東銀行業務優勢力量，如安養信託、不動產信託或金錢信託等，展開公公合作、強強聯手，建構一道綿密的服務網絡生態圈，與一銀簽署合作是整個計畫的一環，短期內還會有更多公股銀行加入，民營銀行亦在邀請之列，敬請拭目以待。

宮文萍表示，推動平價住宅、都更危老、包租代管等業務，實現安心成家、安全居住、安適生活的核心理念，以落實「居住正義」目標，是台灣金聯業務推動的三大支柱。成立25年迄今，經辦數萬件出租案件，累積豐富物業修繕、招租及管理等專業的重要經驗體現，去年10月開辦包租代管業務，目前績效逐漸顯現，尤其與公股銀行展開的跨產業合作，提升企業品牌形象及業務拓展，創造互惠雙贏的成效。

宮文萍指出，第一銀行的信託業務長期與安養機構、不動產管理業、會計師與律師事務所、及社福團體等合作，跨業多元化、結盟多角化之績效有目共睹，提供高齡者不動產保全與管理多元化服務方面，去年就榮獲信託公會、各大媒體評鑑共8大獎項，為國內銀行標竿典範，因一銀具深厚業務底蘊與卓越實力，相信可為雙方業務合作奠定成功的基石。

根據內政部統計，截至2025年底止，台灣地區年滿65歲人口數占全部總人口數20.06%，正式邁入超高齡社會，尤其雙北地區約占25%，即每4人當中，就有1名年長者，安養信託就顯得非常必要。

宮文萍表示，而一銀在安養信託業務績效領先同業，擁有許多年長客戶，若以「留房養老」之安養信託實務需求為出發點，透過台灣金聯專業的不動產及租賃管理，把閒置或難以自行管理的不動產活化為租金收入，進而銜接信託制度給付安排，讓安養資金來源更穩定，年長者保有房產，持續享受房產增值潛力。

宮文萍說，在雙方既有合作架構上，進一步建立標準作業流程與轉介機制，讓有安養信託需求的客戶，可同步獲得不動產管理方案，為長者打造一站式的服務。