升息讓房貸族哀號遍野 這縣市違約率最高

央行自前年起啟動升息，至今升息累計3.5碼（0.875個百分點），讓房貸族哀聲連連。根據內政部不動產交易平台資料統計顯示，到去年第3季為止，全國違約率為0.07%，相較去年第1季的0.06%略高，與2020年初疫情剛爆發的0.17%相比，仍屬低違約率，不過，在全國各縣市中，宜蘭縣的違約率最高、達0.15%。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，去年六都和新竹縣市的違約率狀況，以新竹縣的違約率0.01%最低，其次為新竹市0.03%，第三名是台中0.04%；而全台各縣市中，違約率最高的是宜蘭縣的0.15%，澎湖縣以0.14%位居第二，雲林縣則是0.13%、排名第三。。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映出繳交房貸的不穩定程度。目前全台房貸的利率已突破2%，扣除政策性的新青安房貸，市場地板利率來到2.185%，相較過往歷史或美國6.87%，仍屬於低點；又央行從2020年起，啟動五波信用管制計畫，抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管的目的，使得違約率低。

至於宜蘭縣成為全台違約率最高的縣市，台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀指出，宜蘭房價相較雙北偏低，但在地青年的薪資收入不如都會區，且近年不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，或過寬限期月繳金額提高，都會超過實際負擔能力，增添違約風險。

反觀新竹縣是違約率為全台最低，張旭嵐表示，新竹縣市有竹科新貴買盤支撐，財力穩健，對於升息的耐受度高，因此常年以來違約率幾乎都是全台最低；台中市也有中科的厚實剛需挹注，加上房價與北部相比，仍屬相對平實，民眾繳款也多半落在可負擔的水位。