營造工程物價指數首見連3跌 房仲業：有助減少房價上揚

根據主計總處公布的營造工程物價指數顯示，前一段時間因全球原物料上漲與通膨等因素，營造工程物價指數過去兩年大幅飆漲近2成，堪稱近14年以來漲幅最大且速度最快，不過，最近三個月營造工程物價轉趨疲軟，已連續三個月營造工程物價出現回檔走勢，也是這波造價大漲以來首見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波房價大幅上揚，與造價快速飆漲有所連動，就在全球原物料價格開始疲軟，部分營造材料價格也開始走跌，出現營造工資價格仍維持高檔，但部分建材成本已開始修正，使得營建成本大漲推升房價的預期，恐怕會開始退散。

根據主計總處營造工程物價指數統計，從2020年9月營造工程物價指數突破110後，就持續一路上揚，直到今年5月創下歷史新高的132.74，但短時間內隨著原物料價格走跌，營造工程物價指數也出現漲不動的現象，甚至連續3個月下跌，修正至130.63。

至於修正幅度較為明顯指數，主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數，其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定；而營造工程物價指數的勞務工資類，8月工資類指數還創下歷史新高的118.41，顯示工資仍處於高檔水準。

曾敬德指出，過去一段時間造價上揚，開發商將成本反映在房價上，購屋者預期通膨會導致房價上揚，積極進場而帶動預售屋熱銷，然而，目前房價已充分反映造價與物價上揚等因素，雖然地價成本也是影響房價的因素，一旦造價不再上揚，將減少房價持續上漲的動能。