全台地價總指數2021年2、3季上漲0.82% 台商回流影響工業區漲幅大

內政部發布最新一期的都市地價指數，2021年第2季和第3季的全國都市地價總指數為103.89，較上期上漲0.82%，若與2020年同期相比漲幅達1.99%；而受到近年台商回流購地設廠影響，工業區指數為104.37，漲幅為1.01%，已連續4期呈現跳躍式成長。

內政部發布第57期都市地價指數，統計時間從2021年4月1日至9月30日，相當於第二季和第三季的時間，以2018年3月31日為基期（100），本期全國都市地價總指數為103.98，較上期上漲0.82%，相較2020年同期上漲1.99%，就整體變動情形而言，呈現微幅上漲趨勢。

內政部表示，本期各直轄市、縣巿地價指數，除了連江縣小跌0.34%，其他地區均較上期上漲，其中以新北市上漲2.01%最高，依序為台南市1.63%、嘉義市1.50%、高雄市1.45%及台東縣1.11%，前述5個直轄市、縣市漲幅皆超過1.00%，漲幅最為明顯。

內政部說明，新北市因各行政區整體開發區生活機能日趨完善，及近期捷運三鶯線、萬大中和線、新北樹林線、環狀線等各項重大建設陸續興建及完工、工業區立體化政策等，導致地價上漲幅度較大，其中以林口區上漲3.39%，漲幅最為明顯。

至於台南市因平實營區市地重劃區、九份子重劃區、大橋區段徵收區及南科地區等整體開發區發展，帶動地價上漲，其中以東區上漲2.73%，漲幅最為明顯；至於嘉義市地價上漲部分，主要受湖子內區段徵收區的影響，西區、東區分別上漲1.52%、1.48%。

此外，本期全台都市地價各使用分區指數與上期比較，以工業區104.37上漲1.01%漲幅較大，住宅區104.06上漲0.91%次之，商業區103.57則上漲0.49%。受到近年台商回流購地設廠影響，使得工業區指數漲幅連續4期呈現上揚。

再比較各直轄市及縣巿的漲跌幅，新北市的住宅區上漲2.05%，高雄市的商業區上漲1.54%，嘉義市工業區則上漲2.44%，漲幅十分明顯。

若以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為323,077筆，雖較上期的327,672筆減少1.40%，仍較去年同期的312,386筆增加了3.42%，顯示流向不動產的資金持續增加，使得土地交易活絡。