全台7成高齡人口在六都養老 這問題恐掀一波「銀髮換屋潮」

邁入高齡化社會，銀髮議題不容忽視。根據內政部最新資料，截至今年9月，全國65歲以上的人口已超過423萬人，達到史上新高，而六都包辦長者前六名，人口數逾290萬人、占比近7成；不過，全台屋齡逾30年的老屋高達483.8萬宅，同樣六都市的老屋最多，總計達331.6萬宅、占全國的68.5%，在老宅多於老人的情況下，恐掀起一波銀髮換屋潮趨勢。

根據統計，全國高齡者最多的縣市是新北市，約71.5萬人、占比16.9%；台北市居次，有54.4萬人、占比12.8%；高雄市的高齡人口數有51.6萬人、占比12.2%，人數居全國第三；而台中市的高齡人口達44.2萬人，台南市與桃園市的高齡人口約有34萬人左右，各占全國的1成左右。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀髮族留在都會區過退休生活，除了人口集中，也是都會區具三大養老優勢，一是「社會福利佳」，全齡建設與長照規劃較完善；二是「醫療資源豐」，全台9成的醫學中心位於六都，能滿足長輩就醫需求；三是「人際交流多」，都市交通便利且社群發達，利於晚輩探訪與維繫人際網絡，降低孤獨終老的寂寞感。

不過，銀髮族在都會區養老有一大難題，就是老宅比老人還多，根據不動產資訊平台今年第2季最新資料，全台屋齡逾30年的老屋，高達483.8萬宅，且老屋最多的前六名縣市，同樣由六都包辦，總計達331.6萬宅、占全國的68.5%，當中以新北市83萬宅最多，台北市65.5萬宅居次，第三是高雄市的60.6萬宅。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，由於老舊公寓或透天厝多半沒電梯，隨著銀髮族身體退化，不利頻繁出入，導致生活愈來愈封閉；加上老宅若缺乏適當修繕，有採光照明不足、通風條件欠佳、管線老舊等問題，成為居家安全的隱憂，尤其早年住宅規劃不周，或有狹隘、動線不良，難加裝輔具或通行輪椅。

陳定中也說，有不少銀髮族在子女離鄉成家後，萌生「大屋換小房」、「老屋換新房」、「樓梯換電梯」的念頭，可預見因應高齡社會的就養需求，將會有一波銀髮換屋潮趨勢。