獨／租金實價登錄首部曲9/1上路 包租業不遵守最重罰15萬

國內租賃市場遭批長期存在價格不透明、資訊不對等問題，今年1月12日立法院三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃條例）修正草案，其中包租業和房客簽訂的轉租契約納入實價登錄，不僅為一大突破，更被視為是租金全面實價登錄的前奏，而內政部也規劃新系統於9月1日正式上路，目前正積極進行系統測試，以利新制接軌。

另外，本次新修正的「不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法」（簡稱實登辦法）也調整租屋標的資訊，新增租賃用途、出租型態、建築物型態、有無管理員、有無電梯和租賃住宅服務等，進行更完整的資訊揭露，並將建築完成年月、主要建材、主要用途等刪除。



新版租賃條例明訂3重點 包租業申報實登受矚目

租賃條例自2018年6月27日上路，截至去年底，由於民間團體和朝野立委都認為，舊版的租賃條例對房客保障並未落實，在無罰則的情況下，對房東並沒有實質約束力，歷經2次朝野協商，租賃條例修正草案於今年1月12日在立法院三讀通過。

新制明訂三大重點，一是將租賃契約的出租人及承租人之間視為消費關係，可適用《消費者保護法》相關規定；個人房東違反契約應記載及不得記載事項可依消保法開罰，而包租業違反規定，未來依租賃條例新增罰則開罰。不過，有少數房東為首次出租住宅情形時，所訂定的租賃契約，因非屬消費關係則無法依消保法相關規定處理。

二是租賃條例原規定，租賃住宅服務業應於每季結束後的15日，將其受託管理、承租或轉租租賃住宅的資訊，提供給縣市主管機關，自今年9月1日起，租賃住宅服務業應於訂定契約日起的30日內，將相關資訊提供給縣市主管機關；同時，包租業和房客簽訂的轉租契約，會納入實價登錄資訊，若主管機關要查核，包租業者不得拒絕或規避。

罰則具強制性 未依規定申報業者得吞罰

三是新增罰則，第38之1規定，包租業跟房東簽定的包租契約，若違反規定且經過縣市主管機關限期改正，而屆期不改正者，處3萬元以上、30萬元以下罰鍰；再要求限期改正仍不改正，就處5萬元以上、50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

而第38之2則是針對包租業者未依照規定進行實價登錄的罰則，在申報不實的部分，包租業者未申報或申報租金、面積資訊不實，可處1萬以上、5萬元以下的罰鍰；倘若規避、妨礙或拒絕主管機關的查核，可處3萬以上、15萬元以下罰鍰，並令其限期改正，如屆期未改正，可按次處罰。



走向租金市場全實登？ 抵不過人力、稽徵成本高

原本外界期待租屋市場能夠全面實價登錄，不過，內政部曾為此邀集22個縣市政府開會商議，因行政稽徵成本過高，且所需人力要300多人，各縣市政府幾乎全面反對，也憂心會引發其他糾紛，最後在折衝之下，決定將包租業和房客簽訂的轉租契約，納入實價登錄資訊。

租賃住宅服務商業同業公會全聯會理事長鄭俊杰受訪時說，之前在談租屋市場全面實價登錄時，確實有聽到反對的聲音，目前由包租業來進行實價登錄，原則上都會全力配合，讓租屋市場的行情能逐漸透明，有依據之後，讓出租方或承租方都會比較有方向，由包租業者進行申報，比較不會出現租金轉嫁的問題。

鄭俊杰表示，由於包租業對房東負責，也負責進行登錄，目前並未聽到房東不滿的聲音，但就向房屋買賣一樣，租金實價登錄到最後，仍舊要回歸到房東和房客自行申報，目前這個部分阻力還很多，但未來可以慢慢補強。