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    北市商辦市場向北擴張 新頂辦聚落陸續成形 大直、士林交易旺

    2023-06-17 17:19 / 作者 鄒秀明
    房市,房地產,台北 廖瑞祥攝
    台北市商辦交易火熱,建商積極搶蓋辦公大樓,商辦市場將陸續有新貨報到,不少買方評估購入辦公室時,偏好屋齡十年內的新大樓。商用資產管理業者統計,實價登錄近五年北市辦公室交易中,十年內新屋的交易規模已衝破兩百億元,且集中在都會區外圍的大直、士林,顯示辦公需求已從市中心向北擴張,頂級辦公室新聚落陸續成形。

    信義全球資產公司表示,企業法人布局辦公室據點多傾向市區指標商業大樓,或區域產業群聚效益,近期更偏好選擇屋齡十年以內的新辦公室,規劃做集團企業總部。

    信義全球資產公司統計近五年北市辦公室實價登錄資料,屋齡在十年內的辦公室交易量達到202億元,中山區交易量衝最高,累計金額達142億元,佔整體超過70%;士林區次之,累計金額達45億元。

    信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,為提升公司營運效能,越來越多企業有設立總部的需求,傾向找屋齡新、坪數大的商辦產品,直接包下多層或整棟做規劃。市區辦公產品屋齡以20年以上為主,市中心外圍如大直、士林等區域,由於鄰近台北市區、具發展潛力,吸引建商插旗蓋商辦,且朝頂辦規格規劃,較符合目前公司設立總部需求,雖然不在市區商圈,也已躋身蛋黃區價格,吸引生技、醫療、金融等購買力強的買方入手。

    林建勛觀察,中山區的新商辦交易主要集中在大直一帶,由於大直鄰近內科商圈、距信義區也僅有一橋之隔,在地理位置上極具優勢,且尚有大面積、方正基地可供開發,已有不少大型建商進場開發頂級辦公室。國票金控即看準大直頂辦商圈崛起,2019年時投資56.7億元購置由華固建設興建中的商辦大樓,更名為國票金融大樓,作為自用企業總部。

    此外,士林也將成為新辦公聚落的明日之星,林建勛表示,士林有多個大型開發案在進行中,包括預定今年底完工的北士科全區開發,產業進駐後可望帶動士林地區發展。興建中的捷運士林站TOD 共構商業大樓,亦將規劃飯店、商場、會議廳等商用設施。

    他指出,商業活動熱絡帶旺商辦市場, 2015年完工的欣翰士林官邸,為士林指標商辦案,去年實價登錄資料累計有14筆交易資料,其中浪凡網路科技就以總價6.8億元,一口氣打包4戶。

    林建勛說明,近期成交買方除傾向十年內屋齡的辦公室以外,對預售案的詢問度也越來越多,只要標的位置在精華區、成熟商圈內,即使尚未落成,也會吸引買方搶先砸重金搶買,且購買預售案也有其他優點,包括建商可為買方量身打造符合需求的辦公空間配置、有機會享有大樓冠名權等,可以有效提升企業的知名度與形象。

    實價登錄近五年北市辦公室交易中,十年內新屋的交易集中在都會區外圍的大直、士林。資料來源/信義全球資產公司提供

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