4月六都買賣移轉棟數創5年新低 專家揭3因素讓量能低迷

今年4月六都建物買賣移轉棟數出爐！房仲業者統計，六都合計共16,287棟，月減21.9%、年減27.4%，量能為近5年同期新低，呈現年月雙減的低迷交易態勢。專家分析，主要受到工作天數減少、升息發酵以及《平均地權條例》子法後續效應，整體房市只剩剛性需求較為穩定。

台灣房屋集團趨勢中心統計，4月六都買賣移轉棟數，台北市1,975棟，月減12.4%、年減28.1%；新北市4,170棟，月減24.7%、年減31.8%；桃園市2,654棟，月減21.8%、年減28%；台中市3,061棟，月減24.4%、年減33%；高雄市2,631棟，月減23.6%、年減22.4%。台南市1,796棟，月減17.7%、年減7.1%，在六都中減幅最少。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察各都表現，包括雙北、桃園及高雄，4月量能皆為近5年的同期低量；過去常有突出表現的台中市，因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第二，年減幅更是六都之最，進而擴大4月整體的量縮情勢，使得今年前4個月累計買賣移轉量不到6.6萬棟，較去年同期減少約24.9%，量能為近5年量能最低迷。

張旭嵐分析，4月買賣移轉棟數年月雙減的因素，首先是清明連假，使得工作天數減少；其次是升息發酵，3月底央行第五度升息，讓房市再掀觀望；再來是《平均地權條例》的子法，對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後的整合意願，未來高齡老宅的買氣是否有所起伏？將是後續市場的關注重點之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，儘管農曆年後買盤回流，整體買氣力道仍較去年第一季略遜一籌，但略優於去年下半年，整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間。

曾敬德說，今年政策對房市已經影響淡化，但央行連五升息對市場有一定影響，加上景氣表現欠佳，剩下物價通膨對於房價呈現正面支撐，整體房市只剩下自用需求較為穩定。