房市淪為小三！顏炳立：資金被股市吸走　下半年價緩跌、量再縮

央行第2季理監事會議落幕，並未如市場預期「加碼鬆綁」，加上資金轉向股市，房市更顯得冷清。戴德梁行董事總經理顏炳立今（7/2）日表示，房市今年有三盞光明燈，經濟、政策和資金，只是資金被股市吸走，使得房市亮不起來，「大老婆是股市、房地產淪為小三」，如果認為下半年資金會轉向房市，「實在是天真、活潑又可愛」，到年底之前，房市依舊呈現價緩跌、量再縮，買氣不旺。

由於央行總裁楊金龍在6月初在立法院財政委員會備詢時，曾回答「信用管制到目前為止，基本上就到這裡了」，當時被解讀有望再鬆綁。顏炳立指出，沒有第八波房市信用管制，不代表會鬆綁，「央行一鬆一緊控制得很好」，只要金融單位做好監管，就不需要信用管制。

戴德梁行今日舉行第2季房地產市場回顧及趨勢預測，董事總經理顏炳立睽違半年再度開講，被問及近期股房不連動的情況，他直言，過去幾年，因為新台幣定存太低，不少民眾乾脆換成美元定存，轉取較高的利息，但台股近兩年飆漲，比定存還驚人，吸引更多人將資金投入其中。

「房市有三盞燈光明燈」，顏炳立提及，第一盞是經濟，有不少人賺到錢；第二盞是政策，如新青安2.0政策；第三盞是資金，只是資金流向台股，「房地產淪為小三，大老婆是股票市場，二老婆是美元、黃金和債券」。

顏炳立認為，房市要好得要等到AI泡沫，但是美國聯準會新任主席華許（Kevin Warsh）都提到AI以前所未有的速度重塑經濟結構，也對其拉動的生產力感到樂觀，而我國央行報告也提及AI對出口帶來的正面效益，所以，資金在三到五年內不會進入房市，市場若覺得資金會由股轉房「實在是天真、活潑又可愛」。

對於今年下半年房市，顏炳立以老歌「碎心戀」來譬喻，在政策、資金、條件不變的前提下，量依舊是溫和萎縮，到年底不會改變；期待價格下修，只有蛋白區大於蛋黃區、大坪數大於小坪數，目前剛性自用需求撐盤，市場存在一個「等」字，等價、等量、等買氣、等政策和資金鬆綁。

顏炳立說，房市只有自用市場，沒有投資機會，預售屋要看「地段、環境、可及性」個案表現，只有剛需買盤撐場，使額銷售期拉長，而成屋市場的蛋白區房價呈現較大幅的修正，才會換來成交，量大價必減的一年。