【Q2理事會3-1】除名Mr.Surprise！楊金龍：房市軟著陸緩慢　對信用管制態度沒變

中央銀行今（6/18）日召開第2季理監事聯席會議，對於先前釋出第七波選擇性信用管制「就到這裡」，引發市場關注是否將全面鬆綁，不過，央行總裁楊金龍笑笑地給出結論，「我是Mr.Surprise已經除名」，強調他的態度跟首季的理監事會議一樣，房市呈現軟著陸，但目前有一點緩慢，所謂的緩慢是指房價漲幅仍高，房價所得比也高，後續會觀察新青安2.0方案上路後對整體房市的影響。

立法院財政委員會上週審查央行預算，總裁楊金龍受邀進行答詢，當時有立委關切是否還會有第八波選擇性信用管制，當時他回覆「信用管制到目前為止，基本上就到這裡了」，引發市場歡聲雷動，甚至當天有8檔營建股亮燈漲停，有不少建商樂觀看待下半年的房市景氣。

央行今日召開第2季理監事聯席會議，會中全體理事一致同意維持第七波房市信用管制，楊金龍說明，他的態度跟3月份理監事會後記者會一樣，期待房市能夠軟著陸，「到目前有一點緩慢」，儘管截至今年5月為止，不動產貸款集中度已降至35.2%，但相較2020年之後，房價的高漲程度，以及房價所得比仍舊偏高，所以會密切注意、採取滾動式檢討。

由於前一波房價大漲，適逢新青安政策推出，被外界視為高房價的推手，由於央行在聲明中提及，「留意房地產相關政策對房市可能的影響」，是否就代表著要觀察新青安2.0方案？

楊金龍不諱言，確實需要一些時間來觀察，只是新青安政策的主管機關是財政部，央行曾受邀去開會並提供相關意見，並不清楚是否有相關配套措施，先前是因放寬的範圍較大，使得貸款金額一口氣上揚，觀察不動產貸款占比逐漸下降，「我個人評估應該不會像上一次」。

被追問有部分首購族跟換屋族，持續等待新青安2.0方案，期待會有更好的措施。楊金龍認為，先前符合資格的購屋族，都已陸續辦理貸款，「好像也不會等到第二波再去辦」，畢竟新青安政策最吸引人的是利率補貼，若利率採取分段退場，「有一部分會好，利率不會更好」，反而等房價下滑再去買，才是理性的價值判斷。

另外，韓國曾經針對首爾的房市進行嚴格的管制，尤其針對高價住宅的定義和貸款，台灣是否有可能跟進？楊金龍則說，「央行的政策不必要像韓國這樣」，韓國隊高價住宅的定義很嚴格，且貸款成數非常的低，央行不會採取如此嚴格的措施。