迎接520新政！房仲全聯會提6建言 籲「非齊頭式管控」

新政府即將於520正式上任！不動產仲介經紀商業同業公會全聯會針對房地產市場提出6大建言，包括「調整豪宅限貸令、放寬選擇性信用管制、健全租賃市場、續推優惠房貸鼓勵年輕人購屋」以及「鬆綁閉鎖性打房政策，增加房屋供給」、「都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵」等，期待新政府透過與市場對話，滾動式調整政策，而非齊頭式管控，有助於房市長遠的正向發展。



房仲全聯會理事長王瑞祺表示，政府對健全房市的用心有目共睹，但目前大環境與過去大不相同，政策上若不採取滾動調整來因應時勢，不僅收效不佳，更會產生負面效果。如《平均地權條例》中禁止預售屋轉讓、房地合一短期交易高稅率等，透過降低屋主出售意願的閉鎖型政策，反映在第一線市場出現供給減少，價格不減反增的狀況，此與政府政策目的相左現象，應有再檢討空間。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」，因近年房價上揚，過往央行訂定的台北市7000萬、新北市6000萬，其他地區4000萬的豪宅限貸令已不合時宜，不僅影響換屋族權益，也讓業者為因應限貸政策，在有限土地上興建不理想的住宅，建議選擇性信用管制應按照政府相關指數同步調整央行豪宅價格標準，亦可針對單一自用住宅放寬貸款，避免換屋族遭受池魚之殃。

而對市場有正面幫助的「健全租賃市場」、「優惠房貸」等應持續推動，透過稅制減免及打擊逃漏稅等政策來打破租屋黑市問題，同時導入專業管理，健全租賃市場，另應對於名下無資產的自用買方持續提供各項優惠房貸。

王瑞祺指出，近來地震頻傳，位於都市土地或非都市土地均可能同受其災害，而位於住宅區及商業區都市土地固然適合以都市更新方式辦理重建，在非都市土地則完全不適用，顯失公平，因此，建議修法將非都市土地比照都市更新條例方向整合成都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵，是新政府可以努力的方向。