住展風向球1月續亮平穩「綠燈」 專家：上半年房市樂觀可期

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，發布今年1月分數44.2分，相較去年12月43.7分，微幅成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前全台房市已有感加溫，推測央行3月升息機率不高，有利於329檔期發揮，且3、4月份屬房市旺季，加上520新總統就職的慶祝行情，整體上半年或都可樂觀看待。

在風向球六大構成項目中，呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。



首先，在新成屋戶數方面，陳炳辰說明，今年1月不及200戶，相較去年12月的500多戶弱化不少，少了年底的成屋交屋潮，且面對新版囤房稅，建商對於先建後售態度保守，令量體無以為繼。

相對之下，平均來客、成交組數與待售建案個數等需求指標則顯熱度，1月追蹤的指標建案平均來客組數每週約23.2組，較去年12月增近3組，增幅14.3%；追蹤指標建案平均成交組數每週約3.2組，與12月的3組可謂恆溫，增幅6.7%；待售建案個數則從去年12月的1163個，減少78個落至1085個，減幅6.7%。

陳炳辰分析，買方看好後況，趁價碼還在可接受範圍，不再習於農曆年後再做決定態度、持續進場，成交組數熱、待售建案數減都有所印證，又不少案場推出抽獎、贈品禮券及代言人活動，炒熱賞屋人潮。

至於議價率維持平盤，約在1成的空間，陳炳辰認為，供給弱、需求強自然沒有價格修正空間，如今不乏推案以不二價銷售，且大行其道的低首付方案也弱化買方議價心態，未來一旦賣方市場確立，議價率有機會跌破1成。

陳炳辰指出，去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔，由於時屆大選投票日、農曆年節前夕，買氣變數多，建商不急於推案，全台房市已有感加溫，推測3月升息機率不高，且3、4月屬於房市旺季，又520新總統就職的投資市場慶祝行情等。

陳炳辰說，預期農曆年後乃至329檔期春暖花開，建商們大展身手，整體上半年或都可樂觀看待，諸如重劃區、產業園區、台積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、低首付、低總小宅等房市題材將依舊不敗。