愛的保證恐成日後吵架本 專家：購屋5大常見權利義務「先說清楚」

今天是西洋情人節，許多情侶在甜蜜過節之餘，有不少人購屋作為愛的保證。只是情海生變成常態，專家提醒，婚前共同購屋，務必在登記部分闡明出資比例並載明各別的持份比例，借款時由經濟條件佳的一方當借款人，另一方當連帶保證人，可共同承擔，即便往後有問題也能協商；另外，仍建議情侶能特別簽契約、公證雙方出資比例，避免未來「難好散」。



根據內政部統計數據顯示，2023年結婚對數為12萬5192對，折合年粗結婚率為千分之6.54，較2022年的12萬4997對增加195對；但同年的離婚對數為5萬3085對，高於2022年離婚數來到4萬7888對，結婚對數下滑、離婚人數攀升。

住商不動產客戶服務部首席協理吳光華表示，情海生波已成常態，有情人們共同購房要先規劃清楚，情人合購房屋後，分手翻臉、對簿公堂的情況時有所聞。

吳光華指出，所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，建物及土地謄本分別依照兩人持分比例來各自持有，避免日後產生糾紛。

吳光華說，若一間房屋有兩人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依《土地法》第34條之1規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，仍要三思而後行。

若是在婚後購入，吳光華說，原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產，要登記在個人名下或聯名登記對於日後離異分產的影響較小。

有些夫妻會採取聯名登記或借名登記，吳光華提醒，前者要留意貸款與自用優惠會受到影響，後者則要小心登記人私下將房產賣給第三方，所以，出資方務必保留房屋繳款、稅金等相關付款紀錄以茲證明。

吳光華坦言，很少情侶會在戀愛期間還特別簽契約、公證雙方出資比例，以致於日後產生爭議，仍須舉證各自負擔的款項與金流，建議選擇婚後購屋，相對權利義務關係較有跡可循。