春節賞屋別當房市韭菜　「停看聽」之外...很多功課要預習

今年春節有連續七天假期，不長不短的時間，有些人選擇國內外旅遊，也有些人想趁著假期到預售屋接待中心賞屋，加上去年底房市在新青安房貸助攻下，吸引不少首購族進場，預期買氣將延續到今年，國內案場大約在大年初三就會開工，有些甚至春節不打烊，賞屋也是「殺時間」的選擇之一。

民眾在賞屋時，可別因現場熱絡的氣氛、大手筆促銷活動、精緻華麗的樣品屋，一時衝動就付下訂金，老話一句「停、看、聽」很重要，本報採訪591房屋交易網及住展雜誌的專家，提醒民眾賞屋要注意的「眉角」，否則便宜沒撿到、房價又追太貴，反而成為房市韭菜。



建案距離捷運好近？ 親身體驗才知理想與現實的落差

591房屋交易網副主任畢務潔表示，捷運是重要的交通網絡，捷運沿線是民眾購屋的首選，許多預售屋的接待中心會過度美化基地位置，代銷人員特別強調，「建案位置距離捷運站約5到10分鐘，很近」，聽起來好像不遠，但究竟是走路、騎腳踏車還是騎車的距離，從建案到捷運的實際路程建議要自己走一趟計算會比較準確。

畢務潔指出，許多民眾聽到有捷運就會心動，但捷運的路線和班距也要特別留意，尖峰時間搭捷運，班次多、相對擁擠，離峰時間等捷運，班距時間拉長，這些都是要考量的因素，要以自身目前的通勤狀態去估算，尖峰、離峰時間都去測試，否則理想跟現實總是有很大的落差。

許你一個軌道經濟未來 沒蓋成還等不等？



有不少代銷會搬出捷運將增設站點，「許你一個未來」。畢務潔說，捷運沿線確實有增值空間，並不是每個捷運增設點都會如代銷所言「如期完工」，如該捷運站點在進行編列預算或可行性研究報告書，意味著該站點仍在前期規劃，設站時程尚未確定，若口袋夠深、作為投資使用就無妨，但有自住需求就要審慎思考，「這個未來有辦法等待嗎？」

畢務潔提醒，民眾要挑捷運沿線購屋，務必觀察週邊生活機能是否有賣場、超商等已經進駐，如萬大線、三鶯線等已經動工，且有確切的通車時程，只是從動工道通車至少會有5到6年的交通黑暗期，週邊環境較為吵雜等，都要納入購屋的評估範圍之內。

樣品屋終究只是樣品 你不問生活空間恐怕變小

預售屋接待中心的樣品屋總是都美得讓人心動，尤其採光明亮、設計感十足。但是畢務潔說，「樣品屋畢竟是樣品」，往往等到成屋或交屋後才發現，空間感似乎不太一樣，甚至是面積變小，建議可和現行居住的房屋進行比較，如臥室、浴室的長寬和面積，再到現場進行實際測量，至少不能和現在居住的空間差距太大。

畢務潔強調，有些代銷人員會提供家配圖，可以請對方標記常見的重要尺寸，如客廳、廚房、臥室的面寬、縱深等，來評估未來家具和家電的擺放，以及要購買多大的尺寸，才不會影響居住動線。

有些建案標榜社區有許多公設，氣勢磅礡的交誼廳、美輪美奐的閱覽室或烹飪教室等都很吸引人，但用不用得到是一個問題，往後還得繳交不少的管理費，這也是必須考量的現實。

簽約莫急勿衝動 別因小便宜錯失審閱期



住展雜誌發言人陳炳辰表示，農曆春節期間，有不少預售案場會進行促銷活動來刺激買氣，自然會吸引部分民眾先付訂金和簽約金，根據「公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則」，簽約前提供購屋人至少5日審閱期；又《消費者保護法》規定，企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。

陳炳辰說，審閱期一般約7到15天，有時代銷人員或仲介會以贈品有限、物件賣得好等為由，勸說民眾放棄審閱期，直接支付簽約金，但審閱期的保障性可要求無條件解約退訂，況且合約涉及買賣雙方違約事項規範與賠償、簽訂的相關金額、其他支付費用、房屋物件的狀況等，都要審慎閱讀，才能確保自身權益，千萬不能任意放棄審閱期。

贈品和優惠承諾很動人 手寫為憑才算數

陳炳辰提到，為了促成簽約，代銷人員或仲介在洽談過程，會承諾給予價格優惠、位置較佳的停車位、贈送的家具或禮券等，這些內容若沒有註記在合約上，就要額外寫明、手寫為憑，有時在交屋會出現家具品牌或停車格與當初承諾不一致，事後要追究也會有依據。

由於今年建商大量推案跟開工，恐出現先前營建成本上揚，缺工缺料等，使得交屋延後的情況。陳炳辰認為，一般合約會註記交屋時間點，若出現交屋日期延後，要特別留意建商給予的賠償條件，同時注意交屋後的面積大小、興建規格是否與當初看的有所不同，會涉及到賠償條件，民眾務必要睜大眼睛，不能馬虎。

有新青安就衝？ 專家：選擇性多、勿有「買不到房的想像」

另外，新青安貸款已經成為銷售的重點之一，陳炳辰指出，建案會打出低首付、免工程期款、首購銀行貸款8成等，再加上新青安補貼利息、拉長寬限期、拉長房貸年期，讓民眾「產生房產圓夢感」，誤以為購屋壓力不會太大，就直接簽約。

陳炳辰強調，目前利率已經不像兩、三年前的史上最低利，況且今年的推案量體太大，對後續會帶來變數，加上房地合一稅，民眾或許會覺得使用槓桿、算準時間就能應付，隨著持有期間拉長，薪資變化幅度太小，收入要衡量到能否撐過房產的持有時間成本，卻忽略掉房產的變動性，一味拉長寬限期、轉貸等，如果不是資產實力雄厚的投資客，恐怕會從房市小白變成房市韭菜。

陳炳辰提醒，去年初房市受到打炒房等因素影響，出現過一段冷靜期，但今年量體夠大、選擇性較多，「不會過了這個村，就沒下一個店」，以區域行情為依歸，不追高房價，也不過度期待下修，不急著進場，秉持這樣的思維去賞屋、選擇，才不會錯過價格相對平實的物件。