新北去年Q4預售屋實登 這區囊括價量之冠 靠單一案件撐全區

新北市政府地政局公布去年第四季預售屋實價登錄統計，共揭露2,936件，總成交金額496.9億元，三重區在本季囊括申報件數及成交總金額之冠，共376件、總金額130.5億元；若與第三季相比，全市總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，去年第四季新北市預售屋總銷和總金額由三重區奪冠，主要是受到巨型指標重案「都廳大院」影響，該案的前身原為味全公司三重食品廠，後轉售給新燕紡織公司，但遇到亞洲金融風暴倒閉，頂新集團入主味全後購回土地，並申請將工業區變更為住宅區、商業區。

前頂新廠房搖身成為指標重案 一枝獨秀拉抬三重房市

不過，頂新陸續爆發食安問題，使得土地變更程序引起爭議，都市計畫變更案也宣告終止，直到2018年茂德集團購買後，由旗下的國聚投資重新遞件申請，除了住宅建案「都廳大院」，也會興建一座大樓捐贈給新北市政府作為第二行政中心。

新北市地政局指出，去年第四季29個行政區預售屋申報件數，光是三重區就有759件，其次為淡水區384件、土城區265件、板橋區242件、林口區214件、新店區193件，前述6個行政區申報總件數約占全市總件數7成。

在成交總金額，也是三重區以130.5億元居首，其次為板橋區54.8億元、土城區52.1億元、淡水區44.7億元、新店區40.5億元、林口區35.8億元，6個行政區成交總金額占全市成交總金額7成2。

陳定中分析，三重區的申報件數有759件，光是都廳大院就占約500戶，加上三重區被視為傳統的蛋黃區，該案的基地規模大，且鄰第二行政中心，又位在捷運先嗇站，量體大、價格高，也帶動成交金額提高。

Q4為傳統交易旺季 去年有選舉和年節效應助長量增

由於去年第四季的總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%，似乎並未受到房市寒冬的影響？陳定中指出，以過往的經驗來看，第四季會有所謂的傳統旺季，928檔期有新案大量釋出，使得第四季量能會比前三季高，去年又有地方首長選舉，不少建案趕在選舉後、過年前推出，購屋族也習慣在第四季、年前購屋，可以說量增符合預期。

地政局也分析去年第四季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬元的占比最高、有42.4%，總價以1000萬到2000萬元為主流；其他行政區成交單價每坪多介於30至50萬元，總價以1500萬元以下為主。

至於交易熱絡行政區如三重區、中和區、板橋區等，每坪單價介於60.8萬元至62萬元，而新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44萬元至56.8萬元，其他如淡水區、鶯歌區每坪單價約為35萬元。

此外，新北市去年全年預售屋實價登錄，申報揭露共1萬4274件，其中淡水區以2100件居首；成交總金額全年達2406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。統計近五年的建造執照核發數量集中在板橋區、三重區和土城區，每區至少有4000到5000戶，預估這三區新成屋將陸續於2023年至2027年間完工，為未來5年交易熱門的區域。