北台灣928檔期推案量約2,400億 遞延性買盤選後才有曙光

根據住展雜誌統計，北台灣今年房市 928檔期 推案預估量約為2,396億元，較去年同期略增80餘億元，年增率僅約3.7%。住展雜誌研發長何世昌表示，今年928檔推案量仍不小，卻不如外界預期的大，原因是房地產「拖延」症狀嚴重；距離九合一大選投票日逐漸逼近，延推建案只增不減，恐要等到選後才會見到曙光。

何世昌解釋，雖然今年928檔案量持續成長，但成長和無法爆大量的主因都是延推案所造成；由於11月地方大選將至，部分建商索性選擇避其鋒芒，將公開銷售時間續延至選後，以至於推案潮不如想像中那麼洶湧。

今年928檔推案量最大的縣市為台北市，案量逼近千億元。建案最集中且新案數量最多的地方是「北投士林科技園區」，預計有5大建案將開賣，又今年以來，北士科建案的每坪開價、成交均價都達到三位數，房價水準直追士林天母地區，儼然已成為北投新豪宅區。

推案量居次的新北市，今年928檔期約有780幾億元新案開賣，但推案零星分散於各地，僅三重的二重疏洪道重劃區、二重地區（捷運先嗇宮站一帶），以及土城暫緩發展區等地案量稍多，其餘區域案量均在百億元以下。

桃園市則受疫情等因素影響的延推案多在暑假期間公開，如青埔特區，使得桃園928檔推案量僅剩約343億元，產品多數建案以2房、3房為大宗，鎖定首購、首換與大台北輕移民。有趣的是，桃園蛋白區推案數比蛋黃區多，蛋白區建案多想拉攏受高房價推擠而來的桃園市區客，而市區建案卻想吸引大台北輕移民。

新竹地區的928檔期量能也有限，約250多億元，且多集中在竹北菁華重劃區；雖然菁華區供給量稍增，但預期新案成交均價至少從每坪70萬元起跳，已經回不去4、5字頭的價格。另外，往年推案極少的寶山鄉，今年湧現推案潮，928檔有數個新案開賣；在高價新案助攻之下，寶山鄉新建案房價是否能在短短一年內，從1字頭飆到3字頭，後續值得關注。

何世昌認為，今年受到疫情、打房、升息、選舉、經濟衰退疑慮、第四次台海危機，以及規模6.0以上地震等負面消息接踵而至，幾乎是集各大利空於ㄧ身，堪稱「百年一遇」，預料買氣難大幅上升，至於遞延性買盤或許要等到選後才會見到曙光。