全台賣壓前15大區出爐 前5名集中在這兩都

受到升息、疫情及打炒房政策攪局，不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。根據591新建案統計，六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數，前15名中有逾半數集中在新北市、桃園市兩地，尤其握有重劃區題材的行政區更首當其衝，以新北市淡水區為例，在淡海新市鎮助攻下，住宅戶數竟高達1.7萬戶，待售量近7,000戶。

數字科技旗下591新建案統計六都、新竹縣市各行政區在售建案的待售量，前15名行政區皆有推案集中的重劃區題材支撐，同時搭上近兩年房市熱潮，激勵建商推案意願。以區域來看，新北市、桃園市占9區成最大苦主，包括淡水、龜山、板橋、中壢等均名列榜上；而中南部的一級熱區，包括台中市北屯、台南市安南及高雄市左營等區，同樣面臨銷售壓力，各自有逾千戶量體在市場流通。

賣壓最重的淡水區，近年乘著房市熱潮及平價優勢吸引客群，價量一路翻揚，更激勵建商積極搶灘千戶造鎮案，然而受限於聯外交通及東北季風等因素，加上大環境變化，建案去化放緩，讓賣壓維持在高水位。

緊追在後的龜山區，因機捷通車且價格相對實惠，吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進，早已成建商兵家必爭之地；目前當地建案個數不算多，但在知名建商等造鎮案挹注下，推案住宅戶數高達1.3萬戶，待售戶數也居高不下。

位居第三的板橋區，有來自江翠北側重劃區的大量建案挹注，舊市區也有指標案進場，拉高待售水位。而第四、第五分別由桃園市中壢、桃園兩區包辦，中壢區在青埔重劃區支撐下，不在售建案達81個為全台最多，住宅戶數也直逼萬戶；但近期因房價漲幅過快，市場接受度備受考驗，區內建案銷況因而放緩。

排名第六的台中市西屯區，除了有豪宅雲集的七期重劃區，近年有水湳特區、中科等潛力區塊加入市場，挾著蛋黃區的優勢，大量建商湧入推案，迎來一波推案高峰；由於區內高總價的中大坪數產品去化較慢，加上推案前仆後繼公開，使得賣壓日益沉重。 

值得注意的是南二都幾個地區，近年被看好的台南市，仍有安南區上榜，當地因台積電、南科、九份子重劃區等題材，吸引大量建商插旗，但隨著升息、預售屋禁止換約轉售等利空逼進，待售壓力有增無減。

還有高雄市左營區、鳳山區，前者因房市起飛，又當地生活機能成熟且擁有三鐵共構優勢，早已是建商的布局重心，近年建商積極推案，帶動案量、戶數成長，也提高區內待售量；後者的開發早且機能成熟，可開發的大面積素地較為少見，當前多以中、小量體個案取勝，又因疫情、329檔期延遲推案，使得案量大爆發，一併拉高待售量。