受到高房價、小宅風興起,熟齡宅成為許多民眾的選擇,台北市有6成民眾從老屋下手。廖瑞祥攝
第一建經研究中心彙整內政部資料,2014年全台購買老屋的交易占比僅21.9%,到了2023年躍升至42%,增加約1倍之多,在六都當中,台北市的老屋交易占比最高,從2014年的34.3%,到2023年躍升到60.7%,而增加最多的是台中市,增加29.2個百分點最多;占比和增幅最小的是桃園市,2023年購買老屋的比例為26.1%,十年來僅增加近10個百分點。
台灣最近地震頻傳,老屋問題又再度成為探討議題,根據內政部統計資料,2023年全台的30年以上老屋存量已達483萬宅,相較2014年的355萬宅,還多出128萬宅,使得民眾購屋時,選擇的房屋也吹起「熟齡風」。
近十年來,六都買賣移轉中,老屋占比持續攀升,台北市位居六都之冠,台中市增幅上升。第一建經提供
第一建經總經理謝萬雄表示,十年來,六都房價飆升,雙北的新案單價貴、公設高,室內使用空間小,在有限的預算和空間需求之下,部分民眾退而求其次選擇購買老屋,尤其是土地少、新推案量少的台北市更為明顯,在新案稀缺、高房價、屋齡老化等多重影響之下,只能越買越老,台北市購買老宅的比例為60.7%、位居六都之冠,意即台北市每5筆交易當中,就有3筆是老屋。
至於台中市的老屋占比,十年來也增加近3成。第一建經研究中心副理張菱育分析,主要是台中市成熟舊市區開發時間較早,區域建築屋齡普遍偏高,不少老舊建物規劃都更、危老改建,因此,近年台中市受理危老建築的案件,也居六都之冠,包括西區、東區、中區等舊社區,地理位置精華,甚至出現總價在200萬內的小套房交易,買方承接後短期可收租,長期則有機會重建,增值空間較大。
台灣房屋特約地政士陳鶴天指出,現在銀行可申請的房貸期限最長是40年,但通常針對房貸審查
有「貸款年限+房貸戶年齡≦65或75」以及「貸款年限+屋齡≦50」規定,也就是如果申貸者年齡已45歲,貸款年限可能只有20至30年;或是首購族想申貸40年期房貸,購買房屋的屋齡就要在10年以下。
陳鶴天提醒,儘管老屋價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大,提醒民眾在購買前,要先與銀行確認貸款的條件和成數,以避免發生自備款不足,或是每個月還款壓力超過家庭支出等的問題。