機捷通車5周年 這個站房價漲4成7 一次看15站的漲跌幅

桃園機場捷運滿5歲了！有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料，統計2017年至2021年間機捷15個站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，沿線房價幾乎全上揚、站上2字頭，其中A18高鐵桃園站的漲幅最高、為47.5%，若以交易量來看，A4新莊副都心站去年交易量為最多。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，機捷各站漲勢明顯，主要是剛通車時，房價基期低，加上區域內建設陸續完成、機能成熟，吸引人口流入置產，跟著捷運買屋，成為房市最大成長動能。

其中，以A18高鐵桃園站漲幅奪冠，2021年平均單價已較2017年同期漲47.5%，增幅驚人；A7體育大學站和A4新莊副都心站分別以42.4%和31.1%的漲幅位居二、三名，而A23中壢車站周邊中古屋產品尚有1字頭，但受到大環境帶動，已逐步往2字頭靠攏。

另外，觀察其2021年交易量，A4新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡，去年交易量達302件，其次是A9林口站的283件，名列第三為A5泰山站，以274件的成交量緊跟在後。

漲幅排名第一的桃園機場捷運站為A18高鐵桃園站，2021年住宅均價為每坪32.3萬元，近五年房價漲幅高達47.5%。有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華表示，A18位處青埔特區，除了擁有高鐵、機捷共構優勢，IKEA、Xpark水族館、華泰Outlet、新光影城等開發利多皆位於此，佳上青埔國小、青埔國中明星學區加持，吸引雙北客、竹科客跨區買房，用通勤時間換取房價與居住品質。

李雯華補充，2021年以屋齡5年至10年的中大坪數住宅大樓產品指名度高，不過，高鐵通勤方便，最重要的指標是高鐵站前專區廣場標售，推升A18購屋熱度，加上土地成本增加與原物料上漲等因素，靠近廣場的預售案銷售期短，價格已來到43萬至48萬元，小豪宅產品單價甚至站上50萬元，有持續向上攀升的潛力。

在住宅交易量部分，由A4新莊副都心站以302件拿下第一，房價五年漲幅31.1%列第三。有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培指出，交通建設總是帶動城市發展，機捷確實讓新莊交通網絡更加分，且副都心及頭前重劃區各大重點建設逐步到位，商場、企業總部紛紛進駐，結合傳統商圈、公園綠地、學區，享有超強生活機能。截至今年1月為止，人口數已突破42萬人，購屋需求攀升，帶動新莊住宅價格穩定成長。

張義培分析，副都心住宅產品選擇多元，許多來自台北市及新北市板橋、中永和的首購族、換屋族，以屋齡6年內、2至3房的物件為主流交易標的，單價5字頭最常見。近年因人口結構變化，新建案多規劃小坪數產品，喊出千萬上下就可入手價格，獲得高詢問度。