房仲業：10年風水輪流轉 竹中南與北市房價差距縮小12百分點

台北市過去長期是房價領頭羊，如同一般人的生涯週期，北市的房價已逐漸來到生涯巔峰。過去一段時間，房市焦點逐漸從雙北移轉到「桃竹中南高」，房價價差也一路縮減，10年的時間「竹中南」與北市的房價價差縮減12個百分點，顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升，區域間的房價差距正在收斂。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很長一段時間北市的房價，大約是新北市的2倍，也是其他都會區的4倍，不過，北市房價似乎已走到顛峰，反觀其他都會區房價從過去的落後補漲，到現在人氣比雙北更火熱。過去一年與北市的價差更快速收斂，雙北以外的都會區競爭力正在提升，且過去重大建設投資提升的價值，加上區域的人氣與資金匯集，現在都回饋到房價的價格上。

統計信義房屋成交資料，時間倒轉至2011年，北市平均房價為每坪54.5萬元，新北市房價僅為北市的一半，桃園市、台中市為台北市的1/4，新竹地區是台北市房價的28%，台南市房價最低僅為台北市的16%，高雄市房價是台北市的22%。

正所謂「風水輪流轉」，隨著「桃竹中南高」等都會區崛起，房市呈現價量齊揚，漲幅更勝北市，去年北市房價緩步上漲至每坪69.3萬元，但其他區域漲幅更驚人，從平均房價水準來看，桃園市從10年前北市的1/4價格，收斂到1/3，新竹地區房價更是收斂到北市的4成，房價水準僅次於雙北市。

至於台中市房價也追到北市的37%，高雄市也拉近至北市房價的3成，10年的時間「竹中南」與北市的房價價差縮減12個百分點，顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。

曾敬德指出，雙北以外的都市競爭力正快速提升，重大建設持續投入，加上許多台商和外國廠商回台設點，有題材性、就業機會、吸引高所得科技人才移入，「有需求、買得起、有夢想」讓這些都會區正快速崛起，而雙北因房價水準較高，未來性反而不如其他都會區強勁。