【政府打炒房】北市代銷橫跨濁水溪以南插旗 代銷業大者恆大趨勢成形

2021年房市不受疫情影響、交易熱絡，但政府下重手打房後，產生化學變化。去年北台灣十大代銷排行榜出爐，其中台北市就占8家，出現「北市代銷跨越濁水溪南下接案」的情況，住展雜誌研發長何世昌分析，主因為建商期待售價更高，加上政府打房干擾，使得小代銷業者難以承受風險，代銷業版圖形成大者恆大趨勢。

根據住展雜誌統計，2021年北台灣「十大代銷」排行榜出爐，依序為海悅、新聯陽、甲山林、璞園、甲桂林、傳真、信義、創意家、新理想、新高創；而進入十大代銷排行榜的最低門檻，則由2020年的238億元上升至293億元。

統計顯示，2021年的「代銷王」由海悅國際再度拿下，連續13年蟬聯冠軍寶座。海悅國際去年承接建案數41個、案量高達1,632億元，比2020年成長2百餘億元，年增幅近18%。 

位居第二的新聯陽，去年北台灣接案量達1,150億元，雙北兩地案量大約各半。第三名的甲山林接案量約499億元，雖然去年案量驟減，但今年手中已握有2個600億元以上的建案，可望重返千億俱樂部。

第四至第六名依序為璞園、甲桂林、傳真實業，去年接案量分別為379.6億元、370億元、361億元，三家差距甚微，競爭十分激烈。璞園在北台灣接案以大台北地區為主，其他縣市案量占比相對少；反觀甲桂林，接案量連年走高，近年以行銷企劃菁華區的老屋重建案表現最為出色；而傳真實業則以接案精準、案案大賣為主，去年案量大幅成長，光是大同區的單一量體就達120億元。

排行第七的信義代銷以結合房仲資源的「全房產」，在競爭激烈的代銷業占有一席之地，去年接案量327.5億元，是十大代銷榜中，唯一從仲介跨足代銷有成的業者。第八名的創意家行銷，去年接案量為326億元，建案遍及雙北與桃竹，旗下有數個建案銷售時間甚短，接案和行銷策略頗見成績。

新理想為桃園老牌代銷，去年接案量約312億元，擠上第九名，業務版圖以新北市與桃竹地區為主，去年新竹案量雖減少，但寶刀未老，靠著在地優勢在桃園市攻城掠地，案量比2020年增加50多億元。第十名的新高創的接案量約293億元，大多數案量集中在新北市，堪稱新北之王。

十大代銷旁行榜北市占8家 大者恆大趨勢浮現

去年十大代銷的總接案量逾5,600億元，占北台灣新建案總推案量約5成，十家代銷業者囊括新建案市場半壁江山。不過，本次排名也出現「北市代銷霸榜、桃竹代銷量縮」的現象，住展雜誌研發長何世昌表示，儘管2021年房市多頭走勢強勁，代銷業並未百花齊放，進入「十大代銷」排行榜清一色是老面孔。

何世昌分析，造成此現象的原因，一是近年台北市建案推案量大，給予北市代銷業者發展沃土；其次，北市代銷業者連年拓展疆土，把經營觸角伸到外縣市，就連偏鄉都不放過，如海悅國際首度插旗雲林湖口、信義代銷進軍桃園、新高創揮軍宜蘭頭城等。

最後，新竹地區的房市受到率先禁紅單、預售屋聯合稽查等打炒房政策衝擊，部份建商轉為自售，也讓當地的桃竹代銷業者流失商機，與北市代銷案量差距擴大，部份桃竹代銷業者轉至苗栗、中南部接案。

何世昌說，北部代銷業者為圖生存，大舉跨越濁水溪南下接案，促使代銷業版圖出現大者恆大的模式，此舉也讓中南部代銷備感壓力，將開啟全國北中南代銷業大亂鬥。