2024-04-13 15:07
房價漲翻天,預售屋市場卻熱度未減,甚至出現一推案就完銷,去年一波波的打炒房似乎讓房市越來越熱絡。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,去年間一直提醒打房政策會出現反效果,尤其是「預售屋禁止轉售措施」必然產生「鎖籌碼效應」;而新建案市場「鎖籌碼效應」,恐怕比中古屋的「鎖籌碼效應」的後果更嚴重。
2024-02-23 17:37
財政部訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,下修豪宅認定標準,外傳央行正評估中,引發不動產業者跳腳。專家認為,財政部的動作宣示意義大於實質意義,央行本身是獨立機關,「跟進的機會不太高」,況且每個單位對豪宅門檻的定義不同,以台北市為例,財政部下調至6000萬元,央行則是7000萬元,但台北市認定的豪宅是8000萬元。
2024-01-14 07:00
總統大選結果塵埃落定,房市利空出盡,接下來就看新政府如何在高房價、高利率的時代,能逆風落實「適所安居」,學者和專家都認為,政府陸續祭出大炒房政策,下階段著重在落實面和供給面,該依法行政就勿再因鄉愿而窒礙難行,才能進一步擴大「住」和「租」的供給面,另在補貼措施融入「催生」政策,如育有第二胎子女,加碼房貸利率或頭期款補貼,增加更多誘因解決少子化問題。
2023-12-31 07:00
房市歷經2023年上沖下洗,最後在新青安房貸臨門一腳,催出剛性需求入場,房市整體邁入「量穩價緩漲」的趨勢,展望2024年,業界和學者都認為,新青安房貸將延續剛需買氣,打炒房政策陷入邊際效應遞減,即便囤房稅2.0上路,想讓建商或多屋族因此「出清、拋售」餘屋,恐怕只會適得其反,演變成大漲很難、大跌不易的「房價僵固期」。
2023-12-16 07:00
2023年在政府積極打炒房,以及升息、景氣等因素影響之下,房市從高檔進入盤整修正,也抑制整體買氣,不過,新青安房貸出現就徹底翻轉房市。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,到明年第2季都會呈現「盤整向上」格局,尤其是大選過後,在新青安持續發威下,將會再帶起一波漲勢,除非有新的危機出現。
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